Exkluzivní rodinný dům v Jesenici u Prahy – jedinečná investiční příležitost
Hledáte nadstandardní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nebo zajímavou investici s možností výnosného pronájmu či developerského využití? Tento prostorný rodinný dům na 739m² pozemku v srdci Jesenice je ideálním řešením.

ÚZEMNÍ PLÁN – VYUŽITÍ A POTENCIÁL
V územním plánu města Jesenice u Prahy je tento pozemek zařazen do ploch SC – smíšené obytné centrální, což znamená možnost kombinace obytné zástavby a občanské vybavenosti.

Možnosti výstavby:
✅ Široké využití – přípustná výstavba bytových a rodinných domů, obchodů, služeb, administrativních budov, kulturních zařízení a dalších objektů sloužících veřejnosti
✅ Maximální výška 3 nadzemní podlaží – ideální pro rozšíření nebo novou výstavbu
✅ Zastavěná plocha až 60 % pozemku (443m²) – efektivní využití prostoru

Další podmínky a benefity:
✔ Dostatek parkovacích míst – nutnost zajištění parkování pro rezidenty i návštěvníky, dům disponuje 7 parkovacími místy a garáží pro 2 velká auta
✔ Minimálně 20 % zeleně na pozemku – podporuje estetiku a ekologickou funkci lokality
✔ Respektování architektonického charakteru oblasti – nová výstavba by měla přirozeně zapadnout do městské zástavby

Současný stav a dispozice
Zastavěná plocha 231 m²
Velká zahrada s prostorem pro relaxaci, bazénem (7×7 m se zastřešením) a místem pro grilování
Garáž pro 2 velká auta + 7 parkovacích míst

Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což poskytuje flexibilitu pro bydlení i investiční využití:

???? Přízemí (2+1, vlastní vchod, zimní zahrada)

Kuchyň, obývací pokoj, ložnice
Komora a sklep
Koupelna se sprchovým koutem
Samostatné WC
???? Horní patro – dvě samostatné jednotky

3+kk – prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s vanou a WC
1+1 – samostatná ložnice, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC
Další výhody této nemovitosti
???? Zasklená terasa (zimní zahrada) 5 m²
???? Sklep 20 m² – ideální pro skladování nebo hobby činnosti
???? 2 nebytové prostory (50m² a 30m²) k podnikání – skvělá příležitost k pronájmu (jeden již obsazený zavedeným Barber shopem)

Komfort a technické zázemí
✔ Veřejný vodovod a kanalizace
✔ Plynové rozvody
✔ Kvalitní konstrukce (cihla + smíšená výstavba) pro dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu

Skvělá lokalita – vše na dosah
Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti
Obchody, restaurace, banka, pošta a další služby v místě
Vynikající dopravní dostupnost – MHD, autobus, snadný nájezd na dálnici

Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s vyřízením!

???? Ideální pro rodiny, investory i developery – bydlení, pronájem nebo nový projekt, vše je možné!

???? Domluvte si prohlídku a objevte tento jedinečný dům osobně!