Jste realitní investor nebo hledáte nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme jedinečnou investiční příležitost v podobě rodinného domu se specifickým právním stavem. Vzhledem k aktuálnímu věcnému břemenu doživotního užívání je tato nemovitost nabízena za zvýhodněných podmínek a diskontovanou cenu, což z ní činí ideální akvizici pro investory se zaměřením na střednědobé zhodnocení kapitálu a budoucí volné držení.

K prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům na ulici Průjezdní v klidné části Horní Suché, který je ideální volbou i pro malé investory.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepen.
1. nadzemní podlaží: garáž, vstupní chodba domu, obývací místnost s krbem a se vstupem na terasu za domem, prádelna s vanou, přípojkou pro pračku a prostorem pro sušák nebo sušičku, komora, schodiště do druhého patra, uzavřené schodiště do sklepa.
2. nadzemní podlaží: bytová jednotka 3+1, koupelna a samostatné WC. V obývacím pokoji je krb. Místnosti jsou neprůchozí. Ložnice má vstup na balkón.
Ve sklepě je technické zázemí a úložný prostor. Sklepy jsou suché.

Orientační dispozice domu:
1.NP
garáž 14,9 m2
vstupní hala 5,0 m2
prádelna 12,7 m2
komora 4,9 m2
obývací pokoj 27,9 m2
schodiště 3,1 m2

2.NP
chodba a schodiště 10,3 m2
obývací pokoj 28,6 m2
pokoj 4,0 m2
ložnice 11,4 m2
kuchyně 12,9 m2
spíž 2,9 m2
komora 2,1 m2
koupelna 3,4 m2
wc 1,8 m2
balkón 5,0 m2 (nezapočítává se)

1.PP
sklep 19.8 m2

Užitná plocha orientačně celkem 175,7 m2
Obytná plocha celkem přibližně 150 m2.

Nemovitost je napojena na elektřinu, kanalizaci, vodovodní řad a plyn. Ve sklepě se nachází kondenzační plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu a užitkovou teplou vodu. Ve sklepě je také nevyužívaný kotel na tuhá paliva s externím zásobníkem na teplou vodu.

Nemovitost byla kolaudována v roce 1983. V roce 2015 proběhla výměna oken, nemovitost byla zateplena, byla instalována nová střešní krytina, byly provedeny částečně nové rozvody vody a kanalizace a další. Interiéry domu jsou v dobrém a udržovaném stavu.

K domu náleží zastřešené stání před domem, zahrada s ovocnými a okrasnými stromy a soukromá pergola s posezením. Nemovitost je oplocená, přístup je po zpevněné obecní komunikaci. Pozemek z jedné strany sousedí s lesem – ideální místo pro procházky, sport i relaxaci. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v části obce, která nebyla zasažena podzemní těžbou uhlí.

Investiční parametry nabídky
Nemovitost je prodávána za zvýhodněnou nabídkovou cenu, neboť je zatížena věcným břemenem dožití pro seniora a není tak určena k okamžitému nastěhování. Majitel nemovitosti tak nemůže dům aktuálně využívat k vlastnímu bydlení ani jej pronajímat či zastavit bance pro zajištění hypotečního úvěru.
Jedná se však o atraktivní konzervativní investici do reálného aktiva s bezpečným potenciálem budoucího zhodnocení – po skončení věcného břemene lze nemovitost prodat za plnou tržní cenu nebo ji plně užívat či pronajímat, a to v lokalitě s dlouhodobě stabilní poptávkou a rostoucí cenou nemovitostí.
Zatížení nemovitosti věcným břemenem je zohledněné sníženou nabídkovou cenou o přibližně 30 procent oproti plné tržní ceně nemovitosti nezatížené věcným břemenem.
Novému majiteli tak nabízíme zhodnocení nemovitosti o přibližně 30 % ve střednědobém horizontu. K tomu bude realizované tržní zhodnocení nemovitosti v čase.

Důležité upozornění
Prosíme zájemce, aby na nemovitost nechodili sami a nekontaktovali současného uživatele nemovitosti. Veškeré informace Vám poskytne výhradně makléř zakázky. Děkujeme. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.