Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 57 493 m² u obce Těně v okrese Rokycany, který díky svému rozdělení dle územního plánu nabízí zajímavou kombinaci podnikatelského, výrobního, skladovacího i zemědělského využití.

Velkou předností je především část pozemku o výměře přibližně 6 600 m², která je dle aktuálního územního plánu vedena jako zastavitelná plocha Z04 – Výroba lehká (VL), I. etapa. Nejde tedy pouze o pozemek určený pro jednu výrobní halu – možnosti využití jsou výrazně širší.

Podnikání, výroba, sklady i řemeslné provozy ...

Na zastavitelné části pozemku lze dle územního plánu realizovat například lehkou průmyslovou výrobu, výrobní a řemeslné služby, menší výrobní provozy, dílny, sklady, manipulační plochy, stavební činnost, výrobu stavebních hmot, prodejní sklad či vzorkovou prodejnu navázanou na výrobní areál nebo rostlinnou zemědělskou výrobu.

Přípustné využití zahrnuje rovněž možnost sběrného dvora či krátkodobého skladování odpadů a skladování sypkých hmot.

Součástí areálu mohou být také kanceláře, parkovací plochy, komunikace, technické zázemí a zeleň.

Regulativy územního plánu pro tuto část stanovují zejména:
maximální výšku zástavby 9 m,
maximální koeficient zastavění 0,4,
minimálně 30 % nezpevněných ploch.

Při ploše přibližně 6 600 m² tak vychází orientační maximální zastavěná plocha až kolem 2 640 m². Konkrétní projekt je samozřejmě nutné posoudit podle jeho charakteru, umístění stavby, sítí, komunikací a dalších podmínek územního plánu.

Více než 5 hektarů dalšího prostoru ...

Zbývající většinu pozemku tvoří travní a zemědělské plochy, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti.

Podle regulativů územního plánu zde připadá v úvahu rostlinná i živočišná zemědělská výroba. Pozemek tak může být zajímavý například pro vytvoření pastvin a výběhů pro koně, ovce či skot, případně pro sad nebo další zemědělské využití.

Za splnění podmínek územního plánu mohou být na zemědělských plochách možné také přístřešky pro zvířata na pastvě, prostory pro krmivo a podestýlku nebo zázemí pro zemědělskou techniku.

Velký potenciál proto nabízí i kombinované využití – například podnikatelský nebo skladový areál na zastavitelné části a navazující zemědělské, pastevní či jiné využití na zbývající ploše.

Výborná dostupnost bez nutnosti průjezdu obcí ...

Pozemek se nachází na začátku obce ve směru od dálnice, což je významnou výhodou zejména pro podnikatelské využití a případnou nákladní dopravu – příjezd k pozemku nevyžaduje průjezd centrem obce.

Příjezd je zajištěn přibližně 80 metrů od hlavní komunikace po obecní cestě. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 10 minut, do Plzně přibližně 20 minut jízdy.

Inženýrské sítě ...

V lokalitě je k dispozici elektřina a obecní vodovod. Kanalizace zde není.

Pozemek s několika různými scénáři využití ...

Nemovitost může být zajímavá jak pro firmu hledající prostor pro vlastní výrobní, skladový nebo řemeslný areál, tak pro investora uvažujícího o menších podnikatelských jednotkách nebo pro zájemce, který chce propojit podnikání se zemědělským využitím rozsáhlé okolní plochy.

Pro lepší představu o potenciálu pozemku jsou součástí prezentace také vizualizace několika možných variant využití. Ty mají inspirační charakter a nepředstavují schválený stavební projekt.

57 493 m² celkové plochy, přibližně 6 600 m² zastavitelného území, dobrá dostupnost na D5 a široké možnosti využití dělají z této nabídky zajímavou příležitost pro podnikatele, zemědělce i investory.

Pro další informace, podklady k územnímu plánu nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.