Prodej - dům/vila, 378 m2
57001, Litomyšl
7 650 000 Kč
(za nemovitost)
G
RD 3+1, 1+1, 378m2, zahrada 1278m2, Pazucha č.p. 1 u Litomyšle
Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Pazucha u Litomyšle
Tento prostorný, dlouhodobě udržovaný dům se dvěma samostatnými byty (3+1 a 1+1), velkorysou 75m² stodolou a obrovskou 300m² půdou připravenou pro vestavbu penzionu či apartmánů představuje výjimečnou investiční příležitost pouhé 4 km od historické Litomyšle. Nemovitost má již kompletně hotové nové rozvody, střechu nad obytnou částí i moderní ústřední topení z roku 2024, přičemž její hodnotu a atraktivitu pro budoucí hosty či rodinu zásadně umocňuje pouhé 2 km vzdálená vyhlášená Jízdárna Suchá a blízký nájezd na novou dálnici D35 s plánovaným zprovozněním již v příštím roce (2027).
Nemovitost prošla rozsáhlými, postupnými a systematickými rekonstrukcemi, je připravená k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv neodkladných investic a nabízí naprostou svobodu v tom, zda ji využijete pro luxusní vícegenerační bydlení, nebo jako ziskové podnikání v cestovním ruchu.
Hlavní přednosti nemovitosti
Dvě samostatné bytové jednotky: V domě se nacházejí byty o dispozicích 3+1 a 1+1 (každý s vlastním zázemím).
Moderní technologie a nízké náklady: Kompletně nové ústřední topení v mědi s moderním zplynovacím kotlem a velkým zásobníkem na teplou vodu (z roku 2024).
Velkorysý podkroví (cca 300 m²): Obrovská podlahová plocha půdy přímo vybízí k vestavbě dalších pokojů či apartmánů. Nad obytnou částí je již hotová nová krytina a opravený krov.
Hospodářské zázemí (stodola cca 75 m²): Nabízí skvělé zázemí pro garáž, dílnu, sklad nebo budoucí wellness pro hosty.
Dva kamenné sklepy (cca 9 m² a 3 m²): Skvělé podzemní prostory s ideálním klimatem pro skladování nebo vybudování vinného sklípku.
Prostorný pozemek (celkem 1 656 m²): Zastavěná plocha činí 378 m², velká zahrada se zpevněnými plochami má výměru 1 278 m² a stojí na ní dřevěná pergola.
Dispozice a možnosti využití
Část domu / objektu
Současná dispozice & stav
Potenciál / Budoucí využití
Bytová jednotka 1
3+1 (zrekonstruované rozvody, eurookna)
Prostorné rodinné bydlení nebo komfortní zázemí/recepce a byt správce penzionu.
Bytová jednotka 2
1+1 (samostatný vchod, vlastní rozvaděč)
Ideální k pronájmu, jako startovací bydlení pro mladé, pro prarodiče nebo jako bezbariérový apartmán pro hosty.
Podkroví (půda)
cca 300 m² (nad obytnou částí nová střecha a krov)
Půdní vestavba: Realizace dalších 4–6 samostatných pokojů s koupelnami nebo několika rodinných mezonetů.
Stodola
cca 75 m² (konstrukčně zajištěná v r. 2024)
Vhodné pro kryté parkování, dílnu, společenské místnosti (půjčovnu kol) či stylové wellness pro hosty.
Sklepy
Dva kamenné sklepy (9 m² a 3 m²)
Tradiční kamenné klenby ideální pro zřízení degustačního vinného sklípku.
Zahrada a pozemek
1 278 m² (včetně zpevněných ploch a pergoly)
Dostatek prostoru pro parkování většího množství aut, dětské hřiště, bazén či zahradní restauraci/posezení.
Tento prostorný, dlouhodobě udržovaný dům se dvěma samostatnými byty (3+1 a 1+1), velkorysou 75m² stodolou a obrovskou 300m² půdou připravenou pro vestavbu penzionu či apartmánů představuje výjimečnou investiční příležitost pouhé 4 km od historické Litomyšle. Nemovitost má již kompletně hotové nové rozvody, střechu nad obytnou částí i moderní ústřední topení z roku 2024, přičemž její hodnotu a atraktivitu pro budoucí hosty či rodinu zásadně umocňuje pouhé 2 km vzdálená vyhlášená Jízdárna Suchá a blízký nájezd na novou dálnici D35 s plánovaným zprovozněním již v příštím roce (2027).
Nemovitost prošla rozsáhlými, postupnými a systematickými rekonstrukcemi, je připravená k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv neodkladných investic a nabízí naprostou svobodu v tom, zda ji využijete pro luxusní vícegenerační bydlení, nebo jako ziskové podnikání v cestovním ruchu.
Hlavní přednosti nemovitosti
Dvě samostatné bytové jednotky: V domě se nacházejí byty o dispozicích 3+1 a 1+1 (každý s vlastním zázemím).
Moderní technologie a nízké náklady: Kompletně nové ústřední topení v mědi s moderním zplynovacím kotlem a velkým zásobníkem na teplou vodu (z roku 2024).
Velkorysý podkroví (cca 300 m²): Obrovská podlahová plocha půdy přímo vybízí k vestavbě dalších pokojů či apartmánů. Nad obytnou částí je již hotová nová krytina a opravený krov.
Hospodářské zázemí (stodola cca 75 m²): Nabízí skvělé zázemí pro garáž, dílnu, sklad nebo budoucí wellness pro hosty.
Dva kamenné sklepy (cca 9 m² a 3 m²): Skvělé podzemní prostory s ideálním klimatem pro skladování nebo vybudování vinného sklípku.
Prostorný pozemek (celkem 1 656 m²): Zastavěná plocha činí 378 m², velká zahrada se zpevněnými plochami má výměru 1 278 m² a stojí na ní dřevěná pergola.
Dispozice a možnosti využití
Část domu / objektu
Současná dispozice & stav
Potenciál / Budoucí využití
Bytová jednotka 1
3+1 (zrekonstruované rozvody, eurookna)
Prostorné rodinné bydlení nebo komfortní zázemí/recepce a byt správce penzionu.
Bytová jednotka 2
1+1 (samostatný vchod, vlastní rozvaděč)
Ideální k pronájmu, jako startovací bydlení pro mladé, pro prarodiče nebo jako bezbariérový apartmán pro hosty.
Podkroví (půda)
cca 300 m² (nad obytnou částí nová střecha a krov)
Půdní vestavba: Realizace dalších 4–6 samostatných pokojů s koupelnami nebo několika rodinných mezonetů.
Stodola
cca 75 m² (konstrukčně zajištěná v r. 2024)
Vhodné pro kryté parkování, dílnu, společenské místnosti (půjčovnu kol) či stylové wellness pro hosty.
Sklepy
Dva kamenné sklepy (9 m² a 3 m²)
Tradiční kamenné klenby ideální pro zřízení degustačního vinného sklípku.
Zahrada a pozemek
1 278 m² (včetně zpevněných ploch a pergoly)
Dostatek prostoru pro parkování většího množství aut, dětské hřiště, bazén či zahradní restauraci/posezení.
| Cena: | 7 650 000 Kč (za nemovitost) |
| Poznámka: | Cena je včetně provize a služeb realitní kanceláře |
| Číslo zakázky: | N00296 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 378 m²
- Plocha parcely: 1656 m²
- Užitná plocha: 378 m²
- Plocha sklepu: 11 m²
- Zdroj topení: Kotel na tuhá paliva
- Zdroj teplé vody: Bojler - elektro
- Umístění objektu: okraj obce
- Doprava: vlak; dálnice; silnice; MHD; autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 148/2007 Sb.
