Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji polyfunkční komerční objekt, užitná plocha 751m2 na atraktivní adrese Družstevní č.p. 1475 a č.p. 1476, Poděbrady.

Nemovitost se nachází na frekventovaném místě v blízkosti centra města i vlakového nádraží,
s výbornou dopravní dostupností a přímo u hlavní komunikace.

Objekt představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají nemovitost s výbornou adresou, variabilním využitím a možností dalšího rozvoje.

Základní informace:

• typ nemovitosti: komerční / polyfunkční objekt
• pozemek: 859 m²
• zastavěná plocha: 450 m²
• celková užitná plocha: 751m2
1NP - 398m2
2NP- kanceláře 78m² + úložný prostor 275m2
• stavba: zděná
• počet podlaží: 2 nadzemní podlaží
• parkovací uzavřená plocha s přístupem přímo z veřejné komunikace
• velmi dobrá viditelnost a dostupnost

Současné využití objektu
Nemovitost je rozdělena do několika samostatně využívaných částí:
• Restaurace / pivnice se zavedeným provozem, vlastním vstupem z ulice a venkovním posezením
• Pneuservis / servisní zázemí se zavedeným provozem, přímým vjezdem z komunikace a u uzavřenou parkovací a úložnou plochou
• Kancelářské prostory v 1. NP a 2. NP – aktuálně volné, vhodné k pronájmu nebo vlastnímu využití

Tato kombinace prostor přináší široké možnosti využití a zajímavý potenciál dalšího podnikání.

Stav nemovitosti
Objekt je udržovaný a průběžně využívaný. Stavba je zděná, se sedlovou střechou, plastovými okny v části objektu a samostatnými vstupy do jednotlivých provozoven.
Nemovitost je vhodná jak k pokračování stávajícího provozu, tak k modernizaci nebo kompletní přestavbě dle záměru nového vlastníka.

Hlavní přednosti nabídky
• vyhledávaná lokalita Poděbrady
• frekventovaná ulice s dobrou průchodností
• blízkost vlakového nádraží
• kombinace gastronomie, služeb a administrativy
• možnost okamžitého výnosu z pronájmu
• volné prostory s potenciálem dalšího využití
• vhodné pro investici i vlastní podnikání
• dobrá viditelnost provozoven z ulice
• možnost budoucího využití (ordinace, zdravotní služby, studio, kanceláře, obchodní prostory)

Lokalita
Poděbrady patří mezi nejžádanější města ve Středočeském kraji. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, lázeňský charakter města, turistický ruch a výbornou dostupnost do Prahy.
Díky dálnici D11 je Praha dostupná přibližně za 30 minut jízdy autem, k dispozici je také přímé vlakové spojení do centra Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.