Prodej - dům/vila, 78 m2
Trboušanská, Dolní Kounice
3 790 000 Kč
(za nemovitost)
G
Prodej rozestavěného domu v Dolních Kounicích (20 min od Brna)
Hledáte dům před dokončením nedaleko Brna a nebojíte se stavitelské výzvy?
Nabízím k prodeji rozestavěný, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+kk. Nachází se na prémiovém, mírně svažitém pozemku o rozloze 570 m² v Dolních Kounicích na ulici Trboušanské, odkud se otevírají úžasné výhledy na historické dominanty městečka a za dobré viditelnosti i na Pálavu.
Základní parametry a dispozice:
Zastavěná plocha činí 49,2 m², celková užitná plocha domu je 78,3 m². (Přehledné 3D půdorysy naleznete ve fotogalerii).
/ 1. PP (16,26 m²): Schodiště a prostorný sklep (třeba pro vlastní vinotéku)
/ 1. NP (40,15 m²): Vstupní chodba, koupelna s WC, pokoj (či pracovna), obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkým posuvným oknem propojený se zahradou
/ 2. NP (21,88 m²): Schodiště a prostorný pokoj
Inženýrské sítě a přístup:
Sítě jsou již vyřešeny. Pozemek je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu (elektroměr je v současnosti demontován). Přístup na pozemek je zajištěn vjezdem přímo z asfaltové komunikace.
Zázemí na pozemku:
V nižší části zahrady stojí dřevěná chatka (21 m²), která nyní perfektně poslouží jako stavební zázemí a v budoucnu jako letní odpočinkový domek pro kochání se výhledy.
Některé z možných variant:
Plán A (dokončení stavby): Na pozemku stojí hrubá stavba z pórobetonu, u které předchozí majitel nedodržel technologické postupy. Stavba má z pohledu statiky určité nedostatky a vyžaduje úpravy. To nejtěžší jsme ale vyřešili – zajistili jsme stavební povolení a detailní projekt od autorizovaného statika. Ten poslouží jako návod, jak základy a zdivo ztužit, zajistit a celý dům dokončit. Maximální transparentnost je na místě, proto vám v případě zájmu mohu zaslat stavební a statickou dokumentaci k posouzení.
Plán B (nový projekt): Pokud byste dospěli k závěru, že současná stavba není to pravé ořechové, nabízí se tu druhá varianta. Nadzemní část odstranit a využít sklep a základovou desku na zasíťovaném pozemku pro svůj nový vysněný dům.
Lokalita:
Dolní Kounice jsou perlou regionu s bohatou historií, pěknou přírodou a vinařskou tradicí. Ta je cítit téměř na každém kroku, kupříkladu v nedalekém Vinařství Toporcer jen pár metrů do tohoto pozemku či mezi sklípky roztroušenými po celém městečku. Máte tu zajištěnou dostatečnou občanskou vybavenost, avšak v případě potřeby jste v Ivančicích nebo Pohořelicích během pár minut. Stejně tak Brno je dobře dostupné (autem jste na okraji Brna za 20 minut) a k dispozici je též spojení hromadnou dopravou (IDS JMK).
Vidíte v tomto projektu potenciál? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
Nabízím k prodeji rozestavěný, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+kk. Nachází se na prémiovém, mírně svažitém pozemku o rozloze 570 m² v Dolních Kounicích na ulici Trboušanské, odkud se otevírají úžasné výhledy na historické dominanty městečka a za dobré viditelnosti i na Pálavu.
Základní parametry a dispozice:
Zastavěná plocha činí 49,2 m², celková užitná plocha domu je 78,3 m². (Přehledné 3D půdorysy naleznete ve fotogalerii).
/ 1. PP (16,26 m²): Schodiště a prostorný sklep (třeba pro vlastní vinotéku)
/ 1. NP (40,15 m²): Vstupní chodba, koupelna s WC, pokoj (či pracovna), obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkým posuvným oknem propojený se zahradou
/ 2. NP (21,88 m²): Schodiště a prostorný pokoj
Inženýrské sítě a přístup:
Sítě jsou již vyřešeny. Pozemek je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu (elektroměr je v současnosti demontován). Přístup na pozemek je zajištěn vjezdem přímo z asfaltové komunikace.
Zázemí na pozemku:
V nižší části zahrady stojí dřevěná chatka (21 m²), která nyní perfektně poslouží jako stavební zázemí a v budoucnu jako letní odpočinkový domek pro kochání se výhledy.
Některé z možných variant:
Plán A (dokončení stavby): Na pozemku stojí hrubá stavba z pórobetonu, u které předchozí majitel nedodržel technologické postupy. Stavba má z pohledu statiky určité nedostatky a vyžaduje úpravy. To nejtěžší jsme ale vyřešili – zajistili jsme stavební povolení a detailní projekt od autorizovaného statika. Ten poslouží jako návod, jak základy a zdivo ztužit, zajistit a celý dům dokončit. Maximální transparentnost je na místě, proto vám v případě zájmu mohu zaslat stavební a statickou dokumentaci k posouzení.
Plán B (nový projekt): Pokud byste dospěli k závěru, že současná stavba není to pravé ořechové, nabízí se tu druhá varianta. Nadzemní část odstranit a využít sklep a základovou desku na zasíťovaném pozemku pro svůj nový vysněný dům.
Lokalita:
Dolní Kounice jsou perlou regionu s bohatou historií, pěknou přírodou a vinařskou tradicí. Ta je cítit téměř na každém kroku, kupříkladu v nedalekém Vinařství Toporcer jen pár metrů do tohoto pozemku či mezi sklípky roztroušenými po celém městečku. Máte tu zajištěnou dostatečnou občanskou vybavenost, avšak v případě potřeby jste v Ivančicích nebo Pohořelicích během pár minut. Stejně tak Brno je dobře dostupné (autem jste na okraji Brna za 20 minut) a k dispozici je též spojení hromadnou dopravou (IDS JMK).
Vidíte v tomto projektu potenciál? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.
Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Ivančice
| Cena: | 3 790 000 Kč (za nemovitost) |
| Číslo zakázky: | 12319 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: ve výstavbě (hrubá stavba)
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 49 m²
- Plocha parcely: 570 m²
- Užitná plocha: 78 m²
- Plocha sklepu: 13 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: silnice; autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V; Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
- Počet podlaží pod zemí: 1
