Prodej - pozemek, ostatní, 3 269 m2
Štěchovice
1 798 000 Kč
(za nemovitost)
Pozemek 3 269 m² s elektřinou a studnou, 25 min od Prahy – Štěchovice-Masečín
Vlastní louka nad údolím Kocáby – 3 269 m² s elektřinou a studnou, Štěchovice-Masečín
Vlastní kus přírody 25 minut od Prahy: nezastavitelný pozemek o výměře 3 269 m² s vlastní přípojkou elektřiny, studnou a přímým příjezdem – vybavení, které u pozemků mimo zástavbu nebývá samozřejmostí. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha – parc. č. 71/41, k. ú. Masečín, obec Štěchovice (okres Praha-západ).
Pozemek leží v klidné poloze na jihozápadním okraji Masečína mezi loukami a lesy nad údolím Kocáby, kousek od Vltavy a Štěchovické přehrady. Hodí se jako louka či pastvina, pro přírodě blízké využití a výsadbu původních dřevin, jako zázemí pro hospodaření nebo chov zvířat, případně jako dlouhodobá investice do pozemku v rozvíjející se lokalitě nedaleko Prahy.
Územní plán:
– Platný územní plán (ÚPNSÚ Štěchovice): převážně plocha VZ – mimolesní veřejně přístupná a izolační zeleň.
– Návrh nového územního plánu (opakované veřejné projednání 09/2026): plocha MU.p – smíšené krajinné všeobecné – přírodní priority. Hlavním využitím jsou louky a pastviny, trvalá zeleň a přírodě blízká opatření. Za stanovených podmínek lze umístit nezbytnou stavbu pro úkryt hospodářských zvířat či skladování plodin a dočasně ohradit pastvinu (ohradník, dřevěná bradla).
– Stavby pro bydlení ani rekreaci (rodinný dům, chata, trvale umístěný mobilheim) územní plán neumožňuje.
Hlavní výhody:
– Tvar: ucelený pozemek, cca 44 m podél komunikace a do hloubky až 81 m.
– Přístup: přímý příjezd z místní komunikace, v okolí síť polních cest; nový územní plán navrhuje v blízkosti pozemku další cesty v krajině.
– Elektřina: vlastní přípojka 230/400 V s elektroměrem (2026).
– Voda: vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m (užitková voda); veřejný vodovod a kanalizace končí v přilehlé komunikaci několik desítek metrů od pozemku.
– Právní stav: věcné břemeno cesty ve prospěch sousedního pozemku bylo v roce 2026 vymazáno, pozemek není dotčen stavební uzávěrou.
– Rozvíjející se lokalita: návrh nového územního plánu počítá v Masečíně s více než 6 ha nových ploch pro rodinné domy a s rozšířením silnice ze Štěchovic.
Dobré vědět: západní částí pozemku vede venkovní vedení VN 22 kV s ochranným pásmem.
Štěchovice jsou vyhledávanou obcí jižně od Prahy s výbornou dopravní dostupností – na okraj Prahy (Zbraslav) se dostanete autem zhruba za 25 minut, do centra Prahy přibližně za 45 minut, autobusy PID jezdí ze Štěchovic ve špičce zhruba každých 10 minut. Okolí nabízí lesy, údolí Vltavy a Štěchovickou přehradu, oblíbenou pro vodní sporty, turistiku i cyklistiku.
Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Vlastní kus přírody 25 minut od Prahy: nezastavitelný pozemek o výměře 3 269 m² s vlastní přípojkou elektřiny, studnou a přímým příjezdem – vybavení, které u pozemků mimo zástavbu nebývá samozřejmostí. V katastru nemovitostí je veden jako ostatní plocha – parc. č. 71/41, k. ú. Masečín, obec Štěchovice (okres Praha-západ).
Pozemek leží v klidné poloze na jihozápadním okraji Masečína mezi loukami a lesy nad údolím Kocáby, kousek od Vltavy a Štěchovické přehrady. Hodí se jako louka či pastvina, pro přírodě blízké využití a výsadbu původních dřevin, jako zázemí pro hospodaření nebo chov zvířat, případně jako dlouhodobá investice do pozemku v rozvíjející se lokalitě nedaleko Prahy.
Územní plán:
– Platný územní plán (ÚPNSÚ Štěchovice): převážně plocha VZ – mimolesní veřejně přístupná a izolační zeleň.
– Návrh nového územního plánu (opakované veřejné projednání 09/2026): plocha MU.p – smíšené krajinné všeobecné – přírodní priority. Hlavním využitím jsou louky a pastviny, trvalá zeleň a přírodě blízká opatření. Za stanovených podmínek lze umístit nezbytnou stavbu pro úkryt hospodářských zvířat či skladování plodin a dočasně ohradit pastvinu (ohradník, dřevěná bradla).
– Stavby pro bydlení ani rekreaci (rodinný dům, chata, trvale umístěný mobilheim) územní plán neumožňuje.
Hlavní výhody:
– Tvar: ucelený pozemek, cca 44 m podél komunikace a do hloubky až 81 m.
– Přístup: přímý příjezd z místní komunikace, v okolí síť polních cest; nový územní plán navrhuje v blízkosti pozemku další cesty v krajině.
– Elektřina: vlastní přípojka 230/400 V s elektroměrem (2026).
– Voda: vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m (užitková voda); veřejný vodovod a kanalizace končí v přilehlé komunikaci několik desítek metrů od pozemku.
– Právní stav: věcné břemeno cesty ve prospěch sousedního pozemku bylo v roce 2026 vymazáno, pozemek není dotčen stavební uzávěrou.
– Rozvíjející se lokalita: návrh nového územního plánu počítá v Masečíně s více než 6 ha nových ploch pro rodinné domy a s rozšířením silnice ze Štěchovic.
Dobré vědět: západní částí pozemku vede venkovní vedení VN 22 kV s ochranným pásmem.
Štěchovice jsou vyhledávanou obcí jižně od Prahy s výbornou dopravní dostupností – na okraj Prahy (Zbraslav) se dostanete autem zhruba za 25 minut, do centra Prahy přibližně za 45 minut, autobusy PID jezdí ze Štěchovic ve špičce zhruba každých 10 minut. Okolí nabízí lesy, údolí Vltavy a Štěchovickou přehradu, oblíbenou pro vodní sporty, turistiku i cyklistiku.
Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 1 798 000 Kč (za nemovitost) |
| Poznámka: | Včetně právního servisu, advokátní úschovy a provize realitní kanceláře. |
| Číslo zakázky: | 438231 |
Podrobné informace
- Celková podlahová plocha: 3269 m²
- Druh pozemku: ostatní
- Inženýrské sítě: elektřina
- Umístění objektu: okraj obce
- Doprava: silnice; autobus
- Komunikace: asfaltová
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Mapa
* Pozice na mapě je pouze orientační.