Prodej - dům/vila, 398 m2
K Novému dvoru, Praha 4, Praha
33 000 000 Kč
(za nemovitost)
Prodej víceúčelového rodinného domu / kancelářské vily
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům, aktuálně využívaný jako kancelářské a administrativní zázemí, s mimořádnou flexibilitou budoucího využití – od reprezentativního firemního sídla přes vícegenerační bydlení až po možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky.
Významnou součástí nabídky je také možnost zvýhodněného převodu formou koupě obchodní společnosti, která nemovitost vlastní. V takovém případě je kupní cena snížena o 5 000 000 Kč, a to z důvodu daňové optimalizace (osvobození na straně prodávajícího).
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém i funkčním stavu a v současnosti generuje stabilní výnos přibližně 90 000 Kč měsíčně, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým cashflow.
Dům je rozdělen do 4 podlaží a nabízí variabilní dispozici s možností širokého využití. Ve všech patrech se nachází kancelářské prostory, zasedací místnosti, kuchyňky a sociální zázemí včetně koupelen a toalet. Objekt doplňuje v suterénu wellness zóna se saunou a masážní vanou, která zvyšuje komfort i reprezentativní charakter nemovitosti.
Technický stav a vybavení:
kompletní rekonstrukce proběhla přibližně před 10 lety
vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem
optický internet včetně datových zásuvek v každé místnosti
zabezpečovací zařízení Jablotron poslední generace
kamerový systém
světelná reklama na fasádě objektu (schválena PČR)
Exteriér a zázemí:
možnost parkování přímo na pozemku až pro 6 vozidel
bezproblémové parkování na ulici
zahrada s venkovním posezením a terasou
sklady pro zahradní náčiní
Investiční potenciál a lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s výbornou dostupností do centra Prahy. Velkou přidanou hodnotou je budoucí rozvoj území díky plánovanému metru D – v dojezdové vzdálenosti se nachází plánované stanice Nové Dvory a Nemocnice Krč, což výrazně zvyšuje dlouhodobou atraktivitu i hodnotu celé lokality. Pouhých cca 120 metrů od domu se nachází autobusová zastávka Sulická, která zajišťuje rychlé spojení na metro i do centra.
Nájemce je připraven objekt do 3 měsíců vyklidit, případně zde zůstat a pokračovat v nájmu – vše záleží na dohodě.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat a objevte potenciál této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Významnou součástí nabídky je také možnost zvýhodněného převodu formou koupě obchodní společnosti, která nemovitost vlastní. V takovém případě je kupní cena snížena o 5 000 000 Kč, a to z důvodu daňové optimalizace (osvobození na straně prodávajícího).
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém i funkčním stavu a v současnosti generuje stabilní výnos přibližně 90 000 Kč měsíčně, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým cashflow.
Dům je rozdělen do 4 podlaží a nabízí variabilní dispozici s možností širokého využití. Ve všech patrech se nachází kancelářské prostory, zasedací místnosti, kuchyňky a sociální zázemí včetně koupelen a toalet. Objekt doplňuje v suterénu wellness zóna se saunou a masážní vanou, která zvyšuje komfort i reprezentativní charakter nemovitosti.
Technický stav a vybavení:
kompletní rekonstrukce proběhla přibližně před 10 lety
vytápění zajištěno vlastním plynovým kotlem
optický internet včetně datových zásuvek v každé místnosti
zabezpečovací zařízení Jablotron poslední generace
kamerový systém
světelná reklama na fasádě objektu (schválena PČR)
Exteriér a zázemí:
možnost parkování přímo na pozemku až pro 6 vozidel
bezproblémové parkování na ulici
zahrada s venkovním posezením a terasou
sklady pro zahradní náčiní
Investiční potenciál a lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční zástavbě s výbornou dostupností do centra Prahy. Velkou přidanou hodnotou je budoucí rozvoj území díky plánovanému metru D – v dojezdové vzdálenosti se nachází plánované stanice Nové Dvory a Nemocnice Krč, což výrazně zvyšuje dlouhodobou atraktivitu i hodnotu celé lokality. Pouhých cca 120 metrů od domu se nachází autobusová zastávka Sulická, která zajišťuje rychlé spojení na metro i do centra.
Nájemce je připraven objekt do 3 měsíců vyklidit, případně zde zůstat a pokračovat v nájmu – vše záleží na dohodě.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat a objevte potenciál této výjimečné nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 33 000 000 Kč (za nemovitost) |
| Číslo zakázky: | 437054 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 4
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 115 m²
- Plocha parcely: 665 m²
- Užitná plocha: 398 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: silnice; MHD; autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Telefon; Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Ostatní rozvody: Kabelové rozvody
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
