Nabízíme k prodeji investičně mimořádně zajímavý rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 25 556 m², situovaný ve východní části města Horní Jelení. Tento rozsáhlý celek představuje strategickou příležitost pro investory, developery i podnikatele, kteří hledají kombinaci okamžitého výnosového využití a dlouhodobého kapitálového zhodnocení.

Dle aktuálně platného územního plánu je pozemek určen pro skladování a drobnou výrobu. Tato funkce umožňuje okamžité zahájení komerčního využití – například výstavbu skladových hal, logistického zázemí, lehké výroby či kombinovaných provozů. Připravovaný nový územní plán v tuto chvíli zachovává toto funkční určení, což investorovi přináší stabilitu, předvídatelnost a minimalizaci rizik spojených se změnou regulace.

Z pohledu investiční strategie nabízí pozemek několik atraktivních scénářů:
- Okamžitý výnosový model – realizace komerční výstavby s následným pronájmem (logistika, skladování, výroba),
- Energetický projekt – přímo na pozemku je k dispozici rezervovaná kapacita připojení do distribuční sítě ve vyšších jednotkách MW, což významně zvyšuje investiční potenciál (k dispozici připojení trafostanice 35 kV),
- Landbanking – držení pozemku s ohledem na postupný rozvoj lokality a růst hodnoty v čase.

Významnou přidanou hodnotou je technická připravenost území. Inženýrské sítě se nacházejí přímo na pozemku, na jeho hranici nebo v těsné blízkosti, což výrazně snižuje vstupní investice a urychluje realizaci projektů.

Pozemek disponuje dvěma přístupovými trasami:
- přímé napojení z hlavní komunikace v jihozápadní části,
- alternativní přístup podél východní hranice z vedlejší komunikace.

Toto řešení umožňuje flexibilní dopravní obslužnost i případné rozdělení areálu na více funkčních celků.

Klíčovým investičním faktorem je dopravní dostupnost. Lokalita nabízí rychlé spojení do měst Pardubice, Hradec Králové, Vysoké Mýto, Choceň a Holice. Zásadní je především výborné napojení na dálnici D35, která představuje páteřní tah východ–západ, a napojení na dálnici D11 směrem na Prahu. Právě tato kombinace činí lokalitu atraktivní pro logistiku, distribuci i výrobní společnosti hledající efektivní dopravní dostupnost.

Horní Jelení je zároveň dynamicky se rozvíjející město s kompletní občanskou vybaveností a rostoucím významem v rámci regionu. Postupný rozvoj infrastruktury a podnikatelských aktivit v širším okolí podporuje dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.

Tato nabídka tak představuje promyšlenou investici s více scénáři využití – od okamžitého generování výnosu přes energetický projekt až po strategické držení s potenciálem kapitálového zhodnocení. Kombinace velikosti, umístění, dopravní dostupnosti a připravenosti činí z tohoto pozemku příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.

V případě zájmu o detailní investiční rozbor, ekonomický model nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Pozn.: Prezentace obsahuje prvky vizualizace možného řešení budoucího stavu