Nabízíme rodinný dům se zahradou 836 m² – Moravičany | investiční příležitost / bydlení dle vlastních představ.

Hledáte dostupné bydlení s potenciálem? Nebo investici, která dává smysl?

V exkluzivním zastoupení nabízíme samostatně stojící rodinný dům v obci Moravičany, situovaný v klidné části obce nedaleko centra, mimo záplavové území.

Základní informace:

dispozice: cca 2+1
obytná plocha: cca 60 m²
zastavěná plocha: 137 m²
pozemek celkem: 836 m²
rok výstavby: cca 1945
konstrukce: nepálené cihly
1 nadzemní podlaží + půda s možností vestavby

Technické zázemí:

* elektřina, voda, kanalizace, plyn – vše napojeno
* vytápění: centrální kotel
* vedlejší stavba (kotelna, dílna) cca 65 m²
* samostatný sklep mimo dům

Co dělá tuto nemovitost zajímavou:

Velký pozemek s potenciálem (zahrada, rozšíření, rekreační využití)
Možnost půdní vestavby – výrazné navýšení obytné plochy
Kompletní inženýrské sítě
Klidná lokalita s dobrou dostupností (Mohelnice, D35)
Ideální kombinace pro vlastní bydlení i investici

Na rovinu – stav nemovitosti:

Dům je určen k rekonstrukci. Konstrukce z nepálených cihel a stáří cca 80 let znamenají, že kupující musí počítat s investicí do modernizace.

Na druhou stranu právě to vytváří prostor pro:
individuální přestavbu, dle vlastních představ a tím výrazné zhodnocení nemovitosti

Odhadovaná investice do rekonstrukce: cca 1 mil. Kč

Investiční pohled:

* aktuální tržní cena domů po rekonstrukci v okolí: až 4,5–5,5 mil. Kč
* tento dům: vstupní cena výrazně níže
* ideální pro:

* investory (flip / pronájem)
* klienty hledající dostupný rodinný dům

Shrnutí:

Nemovitost, kde kupujete hlavně pozemek + potenciál.
Dům je vhodný pro ty, kteří chtějí:

* bydlet za cenu bytu
* nebo vytvořit hodnotu rekonstrukcí

Doporučení makléře:

Podobné nemovitosti v této lokalitě dlouhodobě mizí z trhu velmi rychle, pokud je cena nastavena správně. Tato nabídka patří do segmentu, kde je stabilní poptávka po dostupném bydlení.

Fotografie jsou upravené. Dům se v současné době vyklízí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.