Světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (78,6 m²) s obřím sklepem a zaskleným balkonem, Praha 4 - Nusle. Bez RK!
Cena: 9 400 000 Kč
Popis :
Nabízím k prodeji krásný, vzdušný a dispozičně skvěle řešený byt 3+kk o celkové užitné ploše 78,6 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 2. NP cihlového domu a prodává se přímo od majitele – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.
Klíčové parametry bytu:
• Celková plocha 78,6 m² (skládá se z: obytná plocha 64,30 m² + nadstandardně velký sklep 11,30 m² + zasklený balkon 3 m²).
• 3 neprůchozí pokoje: Ideální pro rodinné bydlení nebo jako vysoce výnosná investice na pronájem.
• Vysoké stropy (3,05 m): Dodávají bytu velkorysý prostor a eleganci.
Stav bytu (Bez dalších investic):
Byt prošel důkladnou a nákladnou kompletní rekonstrukcí:
• Zcela nová elektroinstalace (včetně zavedených 3 fází).
• Nové rozvody vody, kanalizace a vzduchotechniky.
• Vlastní plynový turbokotel (Vaillant) zajišťující vytápění a ohřev vody – máte plnou kontrolu nad svými náklady.
• Precizně vyrovnané stěny i podlahy.
• Chytrá řešení úložných prostor (vestavěné skříně, podhledy).
• Zasklený balkon s bezrámovým posuvným systémem – skvěle izoluje zvuk a rozšiřuje obytný prostor.
Bonusy, které jinde nenajdete:
• Sklep jako místnost (11,3 m²): Čistý a prostorný sklep, který pojme kola, kočárky, zimní vybavení i pneumatiky.
• Uzavřený vnitroblok: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na klidné zahrádce ve vnitrobloku, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. A taky spoluvlastnický podíl na půdním prostoru.
• Výjimečně zdravé finance domu: Společenství vlastníků (SVJ) funguje na jedničku. Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno přes 2 000 000 Kč! Dům navíc měsíčně generuje zisk 10 000 Kč z pronájmu reklamní plochy na fasádě, což znamená jistotu nízkých měsíčních poplatků a bezproblémových budoucích oprav bez nutnosti brát si úvěr.
Lokalita:
Skvělá dopravní dostupnost (metro Pražského povstání / Vyšehrad v docházkové vzdálenosti). Byt je orientován do ulice 5. května, ale díky kvalitnímu zasklení balkonu a plastovým oknům je v něm klid.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Kompletní kuchyňská linka se spotřebiči, televizor a veškerý nábytek zůstávají.
Právní servis (kupní smlouva, advokátní úschova) zajistím.
Realitní kanceláře a makléři, prosím, NEVOLAT a NEPSAT.
Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
WhatsApp ‪+420 776 508 226‬ Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.