Nabízíme k prodeji bývalý penzion s restaurací a wellness zázemím v atraktivní lokalitě Lipna, s platným stavebním povolením na přestavbu na bytový dům o 9 bytových jednotkách.

Objekt byl zkolaudován v roce 2004 a až do roku 2023 úspěšně fungoval jako penzion s restaurací. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – po generální rekonstrukci oken, s udržovanou fasádou i střechou. Veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů i vzduchotechniky jsou plně funkční. Objekt je kompletně vyklizený a připravený k okamžitému využití či rekonstrukci dle záměru nového majitele.

Třípodlažní budova nabízí celkovou užitnou plochu 728 m². Součástí je pozemek o výměře 1 191 m², zahrnující obslužné komunikace a 12 parkovacích míst. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu (3x100 A) a pevný internet.

Vytápění je řešeno elektricky:
• 2. NP – přímotopy
• 1. a 3. NP – radiátory napojené na elektrokotel

Možnosti využití:
• penzion a restaurace
• bytový dům
• rekreační objekt
• kombinace bydlení a podnikání
• investiční projekt dle vlastního záměru

Lokalita:
Nemovitost se nachází v klidné části Lipenska, v bezprostřední blízkosti turistických a cyklistických tras a pouhých cca 150 m od vodní plochy Lipna.

Výborná dostupnost:
• Frymburk – přívozem cca 5 minut
• Lipno nad Vltavou – 10 km
• Rakouské hranice – 5 km
• Bad Leonfelden – 15 km
• Linz – 49 km
• Lyžařské středisko Lipno – 10 km
• Hochficht – 30 km

V okolí se nachází množství turisticky atraktivních míst, wellness center, sportovišť, hradů a zámků.

Současné dispoziční řešení penzionu (po vybavení):
• kapacita 38 lůžek + 7 přistýlek
• 4 pokoje s koupelnou a kuchyňkou
• 1 apartmán s jednou ložnicí
• 4 apartmány se dvěma ložnicemi
• restaurace s barem pro cca 40 hostů
• venkovní terasa pro cca 35 hostů
• profesionálně vybavená kuchyň
• wellness se saunou, vířivkou a posilovnou
• klubovna pro skupiny a firemní akce

Provoz penzionu:
Objekt byl v provozu v letech 2005–2023 a generoval roční tržby přibližně 3,5 mil. Kč, a to bez aktivního marketingu či práce se značkou. Stabilní klientela vznikala převážně na základě doporučení a opakovaných pobytů.

Investiční potenciál:
Velkou přidanou hodnotou je platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek. Přestavba byla již formálně zahájena (platné stavební povolení).

Projekt zahrnuje:
• 9 bytových jednotek
• sklepy a technické zázemí
• obytnou plochu 578 m²
• společné prostory 115 m²
• terasy a lodžie 35 m²

Další výhody:
• kompletní projektová dokumentace
• projekty jednotlivých profesí (elektro, vzduchotechnika, zdravotní technika aj.)
• poslední možnost bytové výstavby v lokalitě dle nového územního plánu

Energetický štítek ve zpracování.

V případě zájmu kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.