Jsou místa, kam přijedete jen na víkend… a pak zjistíte, že se vám vůbec nechce zpátky.

A právě takovým místem je tato téměř 300 let stará roubenka v Bozkově – s číslem popisným, vlastním potůčkem, pozemkem o výměře 1 034 m² a dalším stavebním potenciálem v místě, kde dříve stála menší chata.

Místo ukryté v zeleni, kde ráno otevřete okno do ticha, uslyšíte potůček pod pozemkem a na chvíli zapomenete, jak rychle plyne život ve městě. Chalupa byla dlouhodobě využívána pouze k rekreaci a dnes čeká na někoho, kdo jí vrátí život a zachová její jedinečnou atmosféru. Vyžaduje rekonstrukci, právě ta ale nabízí možnost citlivě obnovit její původní charakter a zároveň jí dát nový život.

Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a kamny, prostorná ložnice s kamny, menší pokoj pro hosty, dílna, suché WC a dva sklepy. Další možnosti nabízí prostorná půda.

Na pozemku dříve stála menší chata, dnes vedená v katastru jako zbořeniště. Ve skutečnosti zde nejsou žádné ruiny ani zbytky stavby, ale zatravněná část zahrady s dalším stavebním potenciálem.

Pozemek je převážně svažitý, se vzrostlými stromy, zejména jabloněmi a ořechem, příjemným stínem a malebnými výhledy do okolní přírody i obce.

Do chalupy je zavedena elektřina v původním stavu a voda z místního vodovodního řadu, jejíž přívod byl vybudován přibližně před 10 lety. Odpady nejsou řešeny – je potřeba vybudovat jímku/septik/čov. Koupelna zde není a WC je suché. V oblasti jednoho z rohů chalupy je patrné narušení konstrukce a praskliny ve zdivu. S ohledem na stav dřevěných konstrukčních prvků je potřeba počítat s výměnou minimálně jednoho nosného trámu. Přesný rozsah a způsob opravy je vhodné posoudit odborníkem.

Přístup a příjezd jsou zajištěny věcným břemenem pro rekreační využití. Další možností je odkup části sousedního pozemku a vybudování samostatného přístupu k chalupě. Podmínky odkupu jsou se sousedním vlastníkem již dohodnuty, samotná realizace však bude záviset na odborném prověření technické, právní a administrativní proveditelnosti. Do té doby je přístup zajištěn stávajícím věcným břemenem.

Bozkov na pomezí Českého ráje a Krkonoš nabízí krásnou přírodu a celoroční vyžití – turistické trasy, cyklostezky, běžkařské tratě i lyžařské areály ve Vysokém nad Jizerou a Pasekách nad Jizerou. Známou dominantou obce jsou Bozkovské dolomitové jeskyně.

Obec má dobrou dopravní dostupnost: cca 10 minut do Semil, 15 minut do Železného Brodu, 30 minut do Turnova a přibližně 1,5 hodiny do Prahy. V obci je také autobusová zastávka s pravidelným spojením do okolních měst.

Možná právě tady vznikne místo, kam se budete chtít vracet celý život. Místo pro ranní osvěžení u potůčku, večery u ohně, čas s rodinou a vzpomínky, které zůstanou.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Martina Novotná