Prodej bytu 4+1 (68,5 m²) se soukromým areálem kolem domu – Praha 5, Smíchov, U Mrázovky

Cena: 10 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu
Lokalita: Praha 5 – Smíchov, U Mrázovky
Podlahová plocha: 68,5 m² (včetně sklepní kóje 1,3 m²) + balkon
Podlaží: přízemí (1. NP)
Stav bytu: původní stav před rekonstrukcí
Stav domu: kompletně revitalizovaný cihlový dům

Nabízím k prodeji byt o dispozici 4+1 (aktuálně řešený jako 3+1 s jídelnou) v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 5 – na rozhraní Smíchova a Malvazinek v ulici U Mrázovky.

Byt se nachází v přízemí (částečně zvýšeného přízemí) kompletně revitalizovaného cihlového domu a všechna hlavní okna jsou orientována do soukromého, částečně uzavřeného areálu se vzrostlou zelení. Kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti do centra vytváří velmi příjemné rodinné bydlení s atmosférou blížící se rodinnému domu.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na soukromém pozemku o výměře přibližně 2 000 m², který tvoří rozsáhlý zelený areál kolem domu a slouží výhradně obyvatelům dvou bytových domů.

Byt je v původním stavu určeném k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Hlavní přednosti nemovitosti:

Soukromý zelený areál o rozloze cca 2 000 m²
- Jedinečný benefit, který je v širším centru Prahy naprostou raritou. Rozsáhlý soukromý pozemek se vzrostlými stromy a zelení vytváří kolem domu příjemné a klidné prostředí pro relaxaci, posezení i bezpečné hraní dětí.

Dům po kompletní revitalizaci
- Cihlový dům prošel kompletní obnovou včetně zateplení, nové fasády a výměny domovních rozvodů.

Možnost vlastního krbu
- V obývacím pokoji je vyveden funkční komín umožňující instalaci krbových kamen nebo krbu.

Původní masivní parkety
- V obývacím pokoji a jídelně jsou zachovalé dřevěné parkety s možností renovace, které mohou budoucímu interiéru dodat elegantní charakter.

Vlastní vytápění domu
- Dům disponuje samostatnou kotelnou pouze pro tento bytový dům, což přináší větší nezávislost a příznivé provozní náklady.

Možnost dokoupení garáže přímo v domě
- K bytu lze přikoupit ideální polovinu dvougaráže přímo v budově za cenu 1 990 000 Kč. Garáž nabízí možnost parkování osobního vozidla i prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí. V lokalitě Smíchova představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobou přidanou hodnotu.

Dispozice bytu

* obývací pokoj 18 m² s balkonem a komínem pro krb,
* pokoj 15,6 m²,
* pokoj 8,3 m²,
* jídelna 8,3 m²,
* kuchyň 8 m²,
* koupelna,
* samostatné WC,
* předsíň 5 m².

Velkým benefitem je možnost propojení kuchyně s jídelnou a vytvoření moderní otevřené obytné zóny o velikosti více než 16 m² se dvěma okny.
Dispozice zároveň nabízí možnost zvětšení koupelny a dalších úprav podle současných standardů bydlení.

K bytu patří sklepní kóje 1,3 m2 v suterénu domu.

Lokalita:

Ulice U Mrázovky patří mezi nejvyhledávanější adresy Prahy 5. Nabízí klidné bydlení v zeleni a současně výbornou dostupnost centra města.

Pouhých 100 metrů od domu se nachází oblíbený Sportovní areál Mrázovka s tenisovými a beachvolejbalovými kurty, běžeckým oválem, travnatými sportovišti a zázemím pro sportovní i rodinné aktivity.

V pěší vzdálenosti se nachází:

* metro B Anděl,
* OC Nový Smíchov,
* tramvajové a autobusové spojení,
* školy a školky,
* restaurace a kavárny,
* sportovní a volnočasové aktivity,
* kompletní občanská vybavenost.

Jedná se o mimořádnou příležitost pro klienty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem, soukromím, zelení a výbornou dostupností centra Prahy.

Financování hypotečním úvěrem je možné. Doporučuji osobní prohlídku.