25 minut do centra Prahy – rychleji než z některých okrajových částí hlavního města.

Prosíme RK nevolat. Přímý prodej od majitele. Možnost dohody o ceně.

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 63,9 m² v přízemí menšího domu se 4 bytovými jednotkami v lokalitě Březany II. Byt byl zkolaudován v červnu 2025, je tedy prakticky nový a bez nutnosti dalších investic.

Energetická náročnost budovy: C

Dispozice:

* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* ložnice
* dětský pokoj
* koupelna
* chodba
* vlastní zahrádka 9 m² s přímým vstupem z bytu

Hlavní výhody:

✅ kolaudace 2025 – vše nové
✅ vlastní zahrádka
✅ rekuperace vzduchu
✅ chytrý termostat
✅ nízké provozní náklady
✅ příprava pro nabíjení elektromobilu
✅ klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do Prahy

Nadstandardní parkování

Velkou výhodou oproti ostatním bytům v areálu je vlastní parkovací místo přímo u domu o velikosti cca 1,5 standardního stání. Pohodlně zaparkujete dvě menší auta nebo auto a motorku. Součástí je také prostor pro umístění venkovního skladu či zahradního domku.

Technické vybavení:

* rekuperace
* elektrický kotel
* chytrý termostat
* městská voda
* kanalizace

Měsíční náklady:

* poplatky cca 2 500 Kč
* elektřina cca 2 500 Kč

SVJ bude založeno v červnu 2026.

Dopravní dostupnost:

* vlaková stanice 15–20 minut chůze
* přímé spojení na Praha Masarykovo nádraží
* centrum Prahy cca 25 minut vlakem
* autem cca 10 minut na hranici Prahy
* Český Brod cca 10 minut

Občanská vybavenost:

* mateřská škola v docházkové vzdálenosti
* autobusové spojení do okolních měst

Investiční potenciál

Lokalita získá v následujících letech výrazně lepší dopravní napojení díky modernizaci silnice I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), což může pozitivně ovlivnit atraktivitu oblasti i budoucí hodnotu nemovitostí.

Byt je ideální pro rodinu s dětmi i jako investice. Tržní nájemné obdobných bytů v lokalitě se pohybuje kolem 18 000–20 000 Kč měsíčně.

Fotografie byly pořízeny před nastěhováním. Byt je aktuálně obývaný a zařízený, nábytek není součástí prodeje.

Přímý prodej od majitele. O ceně je možné jednat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.