Pronajímatel preferuje firmu pro zaměsnance max. 2 osoby.

# Pronájem reprezentativního ateliéru 2+kk, 61 m², balkon, sklep Praha 5, Smíchov, projekt NEUGRAF
**Moderní prostor pro bydlení i podnikání | Balkon | Sklep | Recepce | Sauna | Střešní terasa s výhledem na Prahu**

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní ateliér o dispozici 2+kk a celkové ploše 61 m², který se nachází v prestižním rezidenčním projektu **NEUGRAF** v atraktivní části Prahy 5 Smíchov, v ulici Grafická.

Prostor je ideální nejen pro komfortní bydlení, ale také jako kancelář, showroom, kreativní studio, konzultační centrum nebo firemní zázemí. Díky vysokému standardu provedení a výjimečné lokalitě představuje jedinečnou nabídku na pražském trhu.

## Dispozice a vybavení
Ateliér se nachází v moderní novostavbě z roku 2022 a nabízí promyšlené dispoziční řešení:
* prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
* samostatná ložnice nebo kancelář
* moderní koupelna
* samostatná toaleta pro hosty
* vstupní hala s vestavěnými skříněmi
* balkon
* sklepní kóje

### Standard vybavení
* masivní dubové podlahy
* kvalitní kuchyňská linka včetně spotřebičů
* rekuperace vzduchu
* systém chytré domácnosti
* velké okenní plochy s dostatkem denního světla
* bezpečnostní vstupní dveře
* moderní koupelna s kvalitní sanitou
* vestavěné úložné prostory

## Exkluzivní služby projektu NEUGRAF
Rezidenti mají k dispozici nadstandardní služby a společné prostory:
* recepci s ostrahou 24/7
* finskou saunu
* upravený zelený vnitroblok
* společenské prostory pro rezidenty
* komunitní platformu pro správu služeb
* možnost krátkodobého pronájmu parkovacích míst

### Střešní terasa
Jednou z největších předností projektu je rozsáhlá společná střešní terasa s grilem a panoramatickým výhledem na Prahu.

Terasa nabízí ideální prostředí pro:

* relaxaci
* setkávání s přáteli
* pracovní schůzky
* networking
* posezení při západu slunce

## Lokalita Praha 5, Smíchov
Smíchov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské lokality. Kombinuje výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a množství zeleně.

Projekt NEUGRAF se nachází v klidné části Smíchova, přesto jen několik minut od centra města.

## Občanská vybavenost
V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné pro pohodlný každodenní život.

### Nákupy a služby
* obchodní centrum Nový Smíchov
* Tesco
* Albert
* Billa
* lékárny
* pošta
* banky a bankomaty
* drogerie
* čistírny
* kadeřnictví
* kosmetické salony
### Restaurace a kavárny

Smíchov nabízí široký výběr podniků:
* moderní bistra
* kavárny
* české restaurace
* mezinárodní kuchyni
* vinárny
* cukrárny
* brunch podniky

### Sport a relaxace
Milovníci aktivního životního stylu ocení:
* fitness centra
* jóga studia
* sportovní haly
* cyklostezky podél Vltavy
* běžecké trasy
* dětská hřiště
* petanque zóny
### Parky a zeleň

V okolí se nachází:
* park Sacré Coeur
* zahrada Kinských
* Petřínské sady
* vrch Mrázovka
* náplavka Smíchov

## Kultura a volný čas
V docházkové vzdálenosti naleznete:
* multikina
* divadla
* galerie
* kulturní centra
* hudební kluby
* knihovny

## Dopravní dostupnost
Jedna z nejlepších dopravních poloh v Praze.
### Metro
* Anděl (linka B) přibližně 5 minut chůze
### Tramvaje
V okolí se nachází několik tramvajových zastávek s přímým spojením do centra města.

### Automobilová doprava
* rychlé napojení na Městský okruh
* snadný výjezd na dálnice D5 a D6
* výborné spojení na letiště Václava Havla

## Finanční podmínky
### Nájemné **29 000 Kč / měsíc**
### Poplatky **6 000 Kč / měsíc**
### Elektřina. Přepis na nájemce.
### Kauce **58 000 Kč**
### Provize RK **1 měsíční nájem + DPH**

## Další informace
* užitná plocha 61 m²
* balkon
* sklep
* výtah
* bezbariérový přístup
* novostavba 2022
* energetická náročnost B velmi úsporná
* vhodné pro jednotlivce, pár i podnikatelské využití
* k nastěhování od 22. 6. 2026

Pokud hledáte moderní a reprezentativní prostor v prestižním projektu s recepcí, saunou, střešní terasou a výbornou dostupností centra Prahy, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku.