Hledáte v Praze plnohodnotné 2+kk, ale unavuje vás sledovat
stísněné novostavby o rozloze 42 m² s cenovkou přes 8 milionů?

Tento byt v ulici Symfonická je sice v katastru veden jako 1+kk,
ale svou čistou vnitřní plochou 51,1 m² plně odpovídá průměrné
velikosti pražských bytů 2+kk.
Rozdíl je v tom, že místo dvou malých tmavých místností zde máte
k dispozici jeden velkorysý prostor o rozloze 33,4 m² se záplavou světla a
velkorysou terasou (9,3 m²).


Abychom vám usnadnili rozhodování, renomovaná architektka
pro tento byt navrhla 3 konkrétní varianty interiérového uspořádání
(viz fotogalerie).

Pomocí moderní posuvné stěny, skleněné loftové příčky nebo skříňového
systému tak získáte soukromou ložnici s pracovnou a samostatný obývací
pokoj s kuchyní.

Nekupujete tedy garsonku kupujete 51 metrů variability, které fungují jako
moderní 2+kk, ale s bonusem nevídané vzdušnosti.


Jak můžete prostor využívat:
Varianta 1 a 2 (Dispozice 1+1 / 2+kk s posuvnou stěnou):
Vstupní část bytu tvoří kuchyň s jídelním koutem, prostornou šatnou a zázemím.
Od ložnice a pracovny je oddělena designovou posuvnou stěnou.
Ložnici lze dále variabilně členit textiliemi (blackout závěs) a
oddělit tak pracovní stůl od lůžka.

Varianta 3 (Dispozice 2+kk se skříňovou stěnou):
Nabízí otevřenou kuchyň s navazující pohovkou a jídelním stolem.
Mezi obývací část a ložnici/pracovnu je umístěna funkční skříňová stěna
s policemi až ke stropu, která zajišťuje perfektní vizuální předělení a soukromí.


Zde uvádíme výměry bytu od developera:
Interiér: 51,1 m² (Pokoj 33,43 m², Kuchyňský kout 4,61 m²,
Koupelna 5,92 m², Hala 4,33 m², Komora v bytě 2,81 m²)
Exteriér: Jihozápadní terasa 9,27 m² s výhledem do zeleně a absolutním klidem.
Sklep: 0,97 m² umístěný prakticky na stejném patře jako byt.


Příjemné standardy a stav (Ihned k nastěhování)
Byt je ve velmi dobrém stavu a prodává se včetně kompletního vybavení:
kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska, mikrovlnka),
pračka, gauč, TV stolek, komoda.
V bytě jsou položeny dřevěné podlahy Magnum Buk, instalovány dveře Sapeli a
sanitární technika Duravit + Geberit s vanou Riho.


O domě a nákladech
Cihlový dům z roku 2005 je kompletně zateplený a perfektně udržovaný
bezproblémovým SVJ (nová kotelna z roku 2024). V domě jsou oficiálně
zakázány krátkodobé pronájmy (Airbnb), což garantuje ticho, čistotu a bezpečnost.
Nízké provozní náklady: Služby včetně fondu oprav činí cca 3 600 Kč, elektřina cca 1 000 Kč.


Lokalita s kompletní občanskou vybaveností
Symfonická ulice nabízí klidné bydlení s přírodou za zády (Centrální park, Nepomucký rybník,
Prokopské údolí) a zároveň skvělé spojení do centra stanice metra B (Hůrka / Luka)
je jen 10 minut chůze od domu. V okolí najdete nákupní centrum Galerie Butovice, restaurace i sportoviště.


Byt prošel nezávislou technickou inspekcí od Nemoinspekt.

Pokud hledáte prostor, který se přizpůsobí vašemu životu a nabídne vám metry,
které u běžných 2+kk nenajdete, rád vám byt ukážu osobně.
Jan Heyrovský K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.bytsymfonicka.cz