Nabízíme k prodeji výjimečný činžovní dům po rekonstrukci v atraktivní lokalitě centra Prahy, v ulici Žitná, v bezprostřední blízkosti Karlova náměstí a Václavského náměstí.
Objekt tvoří dvě samostatné budovy — uliční budova a vnitrobloková budova. Nemovitost je aktuálně 100% obsazena nájemníky a představuje stabilní investiční příležitost s okamžitým výnosem.
V uliční budově se nachází dvě obchodní jednotky, dvě kanceláře a celkem 10 bytových jednotek o dispozicích od 2+kk po 3+1. Vnitrobloková budova je v současnosti využívána jako kancelářský objekt.
Celková aktuální pronajímatelná plocha činí 2.850 m².
K nemovitosti je zpracována studie, schválená NPÚ, která počítá s transformací obou budov na čistě rezidenční využití. Dle této studie bude navýšena celková plocha na 3.560 m².

Hlavní přednosti nemovitosti:
• prémiová lokalita v centru Prahy
• velmi klidný a tichý vnitroblok
• ulice Žitná, nedaleko Karlova, Václavského náměstí a náměstí I.P. Pavlova
• objekt po rekonstrukci
• plocha pozemku 1.417 m²
• dvě budovy — uliční a vnitrobloková
• 100% obsazenost nájemníky
• stabilní výnos z nájmů
• kombinace bytů, obchodních prostor a kanceláří
• aktuální pronajímatelná plocha 2.850 m² a 10 parkovacích stání
• schválená studie NPÚ na čistě bytové využití
• budoucí plocha 3.560 m² (90 bytových jednotek) a 27 parkovacích míst

Jedná se o mimořádnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Prahy, vhodnou jak pro dlouhodobé držení s výnosem z nájemného, tak pro budoucí rezidenční projekt s významným potenciálem zhodnocení.
Více informací včetně ekonomiky provozu, nájemních smluv a studie bude poskytnuto na vyžádání.