Projekt: Zahrady Šámalova (pouze 4 jednotky v domě)
Lokalita: Brno - Židenice, Šámalova 1611/14
Dispozice bytu: 3+kk + terasa + zahrada + parkování
Celková užitná plocha: 168,6 m² (byt 71,6 m² + terasa 15 m² + zahrada 82 m²)
Energetická třída: B (Velmi úsporná)

Představte si bydlení, kde ráno pijete kávu na vlastní terase, odpoledne grilujete s přáteli na trávníku a večer parkujete svůj vůz přímo pod okny bytu. Zní to jako popis rodinného domu? Tento luxus si nyní můžete dopřát v jen pár chvil od centra Brna.
V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji jedinečný byt v projektu Zahrady Šámalova. Uzavřený a bezpečný areál s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami.
Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží a jeho absolutním trumfem je přímé propojení s velkoryse pojatým exteriérem.

Promyšlená dispozice a velkorysý prostor:
Interiér bytu byl navržen s maximálním důrazem na funkčnost a vzdušnost. Smysluplně je využit každý kousek bytu. Na obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,0 m² plynule navazuje velká terasa (15 m²) s dřevěnými prkny a po schůdcích přístupná privátní zahrada (82 m²). Získáte tak vlastní kus zeleně uprostřed města pro bezpečné hraní dětí, volný výběh domácích mazlíčků nebo pěstování vlastních bylinek a zeleniny.

Prémiové standardy a technologie
Při kompletní revitalizaci domu v roce 2019 nebylo místo pro kompromisy. Byt je vybaven nadstandardními materiály.
/ Tepelný komfort zajišťuje podlahové vytápění s digitálními termostaty v jednotlivých místnostech.
/ Špičková německá okna s profilem Schüco a izolačními skly.
/ Venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním.
/ Praktické vinylové podlahy v obytných místnostech, prémiová velkoformátová dlažba a obklady v koupelně.
/ Designové bezfalcové interiérové dveře s tichým magnetickým zámkem.
/ Protipožární bezpečnostní vstupní dveře s ocelovou zárubní.
/ Dům se pyšní nízkými provozními náklady a spadá do velmi úsporné energetické třídy B (kompletní zateplení fasády 160 mm šedým EPS).
/ Společná kolárna v suterénu domu

Vlastní parkování (Balíček All-inclusive)
Konec frustrace z hledání místa v modrých zónách. V ceně nemovitosti je již zahrnut vlastní pozemek (26 m²) přímo před domem, který byl v uplynulých letech využíván pro bezproblémové parkování.
Celková cena 10 990 000 Kč je konečná a zahrnuje byt, terasu, vlastní zahradu, parkování, odměnu realitní kanceláře i kompletní právní servis s advokátní úschovou.
Poznámka k fotografiím – Prezentované fotografie v inzerátu zachycují čistý a vzdušný stav bytu po dokončení nákladné rekonstrukce, aby vynikl maximální potenciál prostoru, čisté linie a použité standardy. Byt je s láskou obýván, mírně odlišně zařízen a nese drobné známky běžného, útulného života rodiny.

Nemovitostí, které v sobě spojují pulzující život města v blízkosti centra s volností a prostorem rodinného domu, je v Brně absolutní minimum. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit na vlastní oči.