Rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a projektem další výstavby – Praha 9 – Kyje
Tálínská, Praha 14, Praha
24 900 000 Kč
(za nemovitost)
D
Rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a projektem další výstavby – Praha 9 – Kyje
Rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyjí, v ulici Tálínská. Nemovitost tvoří tři samostatné bytové jednotky. To znamená zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající kombinaci stabilního výnosu. Díky navazující stavbě s platným stavebním povolením na vybudování dalších dvou bytů má nemovitost široké možnosti budoucího využití.
Hlavní přednosti:
• Skvělá lokalita: klidná rezidenční ulice na úpatí Lesa Lehovec s výhledem na Kyjský rybník, nedaleko metra i vlakového nádraží a s kompletní občanskou vybaveností.
• Investiční potenciál: dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž dvě jsou již pronajímány. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého výnosu z nájemného. Potenciál lze dále zvýšit dostavbou dalších dvou jednotek.
• Kompletní rekonstrukce: hlavní dům prošel před několika lety rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení, nové střechy a osazení moderních dřevěných oken.
Dispozice:
Dům o celkové ploše 224,6 m² je dvoupodlažní a nabízí celkem tři samostatně přístupné bytové jednotky.
V přízemí jsou ze dvora přístupné dvě jednotky. Jedna z nich má dispozici 2+kk, plochu 65,7 m² a je řešena jako mezonet. Druhá má dispozici 2+1 a plochu 48,6 m². Ve druhém podlaží se nachází podkrovní byt 3+kk s plochu 110,3 m² a se samostatným vstupem z prostorné terasy.
Pod terasou je garáž pro jedno osobní vozidlo a technické zázemí domu.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 439 m², přičemž uzavřený dvůr tvoří téměř 200 m². Uzavřený dvůr orientovaný na severovýchod poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní posezení.
Další budova se stavebním povolením:
Součástí nemovitosti je navazující objekt s platným stavebním povolením a zpracovaným projektem na vybudování dalších dvou bytových jednotek o dispozici 2+kk. To výrazně zvyšuje budoucí potenciál celé nemovitosti.
Technické informace:
Dům prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí. Je zateplený, má novou střešní konstrukci a kvalitní dřevěná okna s izolačními skly.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na dřevo/štěpku. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovod. Vytápění jednotlivých místností je pomocí radiátorů.
Lokalita:
Ulice Tálínská patří mezi klidné rezidenční lokality pražských Kyjí. Bezprostřední blízkost Lesa Lehovec a výhled na Kyjský rybník vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Stanice metra Rajská zahrada i Hloubětín jsou vzdáleny přibližně 1,5 km od domu. V docházkové vzdálenosti se nachází železniční stanice Praha–Kyje na trase Praha hlavní nádraží – Kolín.
V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, sportovišť i základní školy vzdálené přibližně 10 minut chůze.
Závěr:
Další informace vám makléř rád poskytn
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Hlavní přednosti:
• Skvělá lokalita: klidná rezidenční ulice na úpatí Lesa Lehovec s výhledem na Kyjský rybník, nedaleko metra i vlakového nádraží a s kompletní občanskou vybaveností.
• Investiční potenciál: dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, z nichž dvě jsou již pronajímány. Nemovitost tak nabízí možnost okamžitého výnosu z nájemného. Potenciál lze dále zvýšit dostavbou dalších dvou jednotek.
• Kompletní rekonstrukce: hlavní dům prošel před několika lety rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení, nové střechy a osazení moderních dřevěných oken.
Dispozice:
Dům o celkové ploše 224,6 m² je dvoupodlažní a nabízí celkem tři samostatně přístupné bytové jednotky.
V přízemí jsou ze dvora přístupné dvě jednotky. Jedna z nich má dispozici 2+kk, plochu 65,7 m² a je řešena jako mezonet. Druhá má dispozici 2+1 a plochu 48,6 m². Ve druhém podlaží se nachází podkrovní byt 3+kk s plochu 110,3 m² a se samostatným vstupem z prostorné terasy.
Pod terasou je garáž pro jedno osobní vozidlo a technické zázemí domu.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 439 m², přičemž uzavřený dvůr tvoří téměř 200 m². Uzavřený dvůr orientovaný na severovýchod poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro venkovní posezení.
Další budova se stavebním povolením:
Součástí nemovitosti je navazující objekt s platným stavebním povolením a zpracovaným projektem na vybudování dalších dvou bytových jednotek o dispozici 2+kk. To výrazně zvyšuje budoucí potenciál celé nemovitosti.
Technické informace:
Dům prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí. Je zateplený, má novou střešní konstrukci a kvalitní dřevěná okna s izolačními skly.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a kotel na dřevo/štěpku. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plynovod. Vytápění jednotlivých místností je pomocí radiátorů.
Lokalita:
Ulice Tálínská patří mezi klidné rezidenční lokality pražských Kyjí. Bezprostřední blízkost Lesa Lehovec a výhled na Kyjský rybník vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní bydlení i odpočinek. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Stanice metra Rajská zahrada i Hloubětín jsou vzdáleny přibližně 1,5 km od domu. V docházkové vzdálenosti se nachází železniční stanice Praha–Kyje na trase Praha hlavní nádraží – Kolín.
V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, sportovišť i základní školy vzdálené přibližně 10 minut chůze.
Závěr:
Další informace vám makléř rád poskytn
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 24 900 000 Kč (za nemovitost) |
| Poznámka: | Exkluzivní nabídka včetně právního servisu a služeb. |
| Číslo zakázky: | 444305 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 151 m²
- Plocha parcely: 439 m²
- Užitná plocha: 224 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: vlak; dálnice; silnice; MHD
- Komunikace: asfaltová
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: D - Nevyhovující
- Ukazatel energetické náročnosti budovy: 140 kWh/m²
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
