Nabízím k prodeji činžovní dům nacházející se v Úpici v

bezprostřední blízkosti centra města. Nemovitost představuje výbornou investiční

příležitost s možností stabilního výnosu z pronájmu i dalším potenciálem zhodnocení.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost a

dlouhodobě rostoucí poptávku po nájemním bydlení. V okolí se nachází školy,

obchody, restaurace a služby. Dispozice a technické informace

Dům má 3 nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Celkem se zde

nachází 6 kompletně zrekonstruovaných bytových jednotek:

● Byt č. 1 – 65,6 m²

● Byt č. 2 – 44,3 m²

● Byt č. 3 – 39,6 m²

● Byt č. 4 – 63,1 m²

● Byt č. 5 – 97,2 m²

● Byt č. 6 – 67,7 m²

● Půdní prostory o výměře 92,3 m² jsou připraveny k revitalizaci. Jsou nové

rozvody a kabel k přípojce prostor k rozvodným skříním

Zastavěná plocha činí 220 m², obestavěný prostor 1 980 m³.

Za domem se nachází zahrada o výměře 115 m².

Kompletní rekonstrukce (2020–2024)

Dům prošel celkovou revitalizací, která zahrnuje:

● nová plastová okna

● nové měděné rozvody elektřiny

● nové rozvody kanalizace

● přípojky k hlavní šachtě městské kanalizace

● samostatné elektroměry pro každou bytovou jednotku

● úpravy interiérů všech bytů

● snížené stropy, které přispívají k lepší energetické efektivitě

● ústřední dálkové vytápění

● nově namontované, kompletně certifikované hromosvody

● pro celý dům je uzavřena exkluzivní smlouva na internet se zvýhodněnou

sazbou, se zavedenými kabelovými přípojkami do každého bytu.

Všechny bytové jednotky jsou plně funkční a připravené k okamžitému

užívání nebo pronájmu. Komerční využití

Jedna bytová jednotka v přízemí má samostatný vstup a výlohu orientovanou

přímo na hlavní ulici, což umožňuje její využití jako:

● obchod,

● bistro nebo kavárnu,

● kadeřnictví,

● kancelář nebo jiné služby.

Dispozice domu navíc umožňuje propojení této jednotky s dalším menším

bytem, čímž vzniká atraktivní komerční prostor s přímým vstupem z ulice.

Tato nemovitost představuje kombinaci stabilního investičního výnosu,

komerčního potenciálu a výhodné polohy v centru města. Je vhodná jak pro

investory hledající hotový produkt, tak pro zájemce o další rozvoj.



. Ev. číslo: 657063.