Hledáte byt, do kterého se můžete bez dalších investic rovnou nastěhovat? Nabízíme Vám světlý byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 56,4 m² na hranici brněnských částí Lesné a Husovic na ulici Cacovická. Byt se nachází v 1. patře velmi dobře udržovaného cihlového domu a díky své poloze nabízí příjemné bydlení mezi rodinnými domy, přitom jen několik minut od centra Brna nebo tramvajové zastávky.

Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni s moderní kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro jídelní stůl, koupelnu s vanou a toaletou a prostorné vstupní zádveří. Další úložný prostor zajišťuje sklep o výměře 5,47 m², který se nachází na stejném podlaží jako byt, takže je pohodlně dostupný bez nutnosti scházet do suterénu.

Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. Samozřejmostí jsou plovoucí laminátové podlahy, zděná koupelna a vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Díky vlastnímu kotli si nový majitel může přesně regulovat spotřebu energií i tepelný komfort podle svých potřeb. Byt se prodává včetně vybavení, takže je vhodný i pro okamžité nastěhování nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu. V současné chvíli je byt obsazen nájemníky do 30. 9. 2026 a aktuální výše nájmu činí 16.000 Kč + energie a služby.

Jednou z předností je samotná lokalita. Klidná rezidenční ulice nabízí příjemné bydlení bez rušného provozu, zároveň je však v dosahu tramvajových zastávek, městského okruhu i dalších hlavních dopravních tahů. Milovníci aktivního života ocení blízkost cyklostezek, řeky Svitavy i možnost rychlého úniku do přírody.

Měsíční předpis záloh činí aktuálně 7.331 Kč včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 846 Kč. Zálohy byly dosud nastaveny s výraznou rezervou, o čemž svědčí přeplatky ve výši přibližně 49.000 Kč za rok 2025 a 52.000 Kč za rok 2024. Správce domu proto připravuje jejich úpravu na úroveň odpovídající skutečné spotřebě.

Tento byt představuje skvělou volbu pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího nemovitost v oblíbené lokalitě Brna s výbornou dostupností, bez nutnosti dalších investic. Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.