Výjimečná příležitost: Prostorný rodinný dům 5+1 s možností podnikání ve Slavkově u Brna
Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané lokalitě Slavkov u Brna. Tento cihlový, částečně podsklepený dům s obytným podkrovím a velkou garáží představuje ideální spojení komfortního rodinného bydlení a komerčního využití pod jednou střechou.
Základní informace
• Dispozice: 5+1 s velkorysou kuchyní a jídelnou
• Celková plocha pozemku: 218 m²
• Užitná plocha domu: cca 215 m²
• Garáž: 39 m² (pohodlné parkování i úložný prostor)
• Uzavřená terasa: 57 m² (naprosté soukromí pro relaxaci)
• Sklep: 71,5 m² (zázemí s dostatkem úložného místa)
Dispozice domu
Přízemí (Zóna pro rodinu i podnikání)
• Vstupní chodba: Odděluje soukromou a komerční část.
• Komerční prostor (18,5 m²): Místnost s vlastním umyvadlem a WC. Ideální jako kosmetické studio, masáže, kancelář nebo prodejna.
• Společenský prostor: Moderní kuchyň s jídelnou (28,1 m²) plynule propojená s prosvětleným obývacím pokojem (27,1 m²).
• Zázemí: Koupelna (9 m²), samostatné WC a praktická šatna (4,5 m²).
• Propojení: Přímý vstup na uzavřenou terasu, do sklepa a schodiště do patra.
Podkroví (Nově vybudovaná klidová zóna – 102,5 m²)
• Ložnice s šatnou/pracovnou (28,9 m²): Velkorysý prostor s možností domácí kanceláře.
• Dětský pokoj / Ložnice (22,6 m²): Včetně vlastní šatny.
• Druhý pokoj (22,6 m²): Ideální jako další dětský pokoj či pokoj pro hosty.
• Koupelna a WC (11,1 m²): Komfortní koupelna s vanou pro chvíle odpočinku.
Technický stav, sítě a vytápění
Dům prošel kompletní a nákladnou modernizací a má velmi příznivé provozní náklady:
• Inženýrské sítě: Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci.
• Elektřina: Rozvody 230 V i 400 V (motorový proud).
• Vytápění: Zajištěno spolehlivým plynovým kotlem umístěným ve sklepě, teplo rozvádějí radiátory.
• Měsíční náklady: Průměrné měsíční náklady na energie činí velmi příznivých cca 5 000 Kč.
• Stavební úpravy: Kompletní zateplení domu i střechy, nová dlažba na terase a částečná úprava garáže.
Lokalita a občanská vybavenost
Dům se nachází v těsné blízkosti historického Slavkovského náměstí. Město Slavkov u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště i vyhlášený zámecký park). Velkou výhodou je vynikající a rychlá dopravní dostupnost do Brna (autem, vlakem i autobusem).
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení pro velkou rodinu, případně chtějí spojit bydlení s vlastním podnikáním na skvělé adrese bez nutnosti platit pronájem komerčních prostor.
Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování, uvádíme v souladu se zákonem dočasnou energetickou třídu G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pomůžeme s financováním nemovitosti.