# Pronájem moderního obchodního prostoru 32 m² Praha 9, Satalice.
**15 000 Kč/měsíc | 469 Kč/m² | provize RK | ihned k nastěhování**

Nabízíme k pronájmu **moderní, reprezentativní a bezbariérový komerční prostor o výměře 32 m²**, situovaný v přízemí novostavby řadového domu v atraktivní části **Prahy 9 Satalic**.

Prostor je **řádně zkolaudovaný pro komerční využití** a díky své poloze v úrovni ulice, velkým proskleným plochám, snadnému parkování a modernímu provedení nabízí široké možnosti využití.

### Ideální pro obchod i služby
Díky přímému vstupu z ulice a výraznému prosklení je prostor vhodný například jako:

* **prodejna nebo specializovaný obchod**
* **showroom a vzorkovna**
* kancelář nebo obchodní zastoupení
* realitní, finanční či poradenská kancelář
* kosmetické či jiné služby
* klientské centrum
* projekční nebo architektonické studio
* zázemí e-shopu s osobním odběrem
* menší provozovna zaměřená na místní klientelu

Velká prosklená plocha poskytuje dostatek přirozeného světla a zároveň umožňuje využít prostor směrem do ulice jako **výlohu nebo reklamní plochu pro prezentaci firmy a nabídky**.

### 7 parkovacích míst přímo před objektem
Jednou z největších předností je **sedm veřejných parkovacích míst bezprostředně před objektem**. Zákazníci tak mohou pohodlně zaparkovat prakticky přímo před provozovnou.

Tato výhoda je důležitá zejména pro obchod, služby, osobní schůzky, klientské centrum nebo provoz s vyzvedáváním objednávek.
Parkování ocení také zaměstnanci, návštěvy, zásobování a kurýrní služby.

### Možnost samostatného sklepa
V případě využití prostoru jako prodejny je možné poskytnout také **samostatný sklep o výměře 9 m²**.

Sklep může sloužit jako:
* sklad zboží,
* archiv,
* sklad obalového materiálu,
* úložný prostor,
* provozní zázemí.

Díky tomu není nutné zabírat hlavní prodejní či klientskou část skladováním a prostor může zůstat maximálně reprezentativní.

### Moderní novostavba
Prostor se nachází v **novostavbě zkolaudované v roce 2025**. Interiér je proveden v moderním a neutrálním stylu bílé stěny, velkoformátová dlažba a čisté provedení umožňují nájemci přizpůsobit si prostor podle vlastního podnikání.

Velkou výhodou je také **podlahové vytápění**, plynový kondenzační kotel a velmi dobrá energetická náročnost budovy.

Prostor je **bezbariérový**, v přízemí a bez nutnosti překonávat schody.

## Občanská vybavenost v okolí
Satalice jsou vyhledávanou rezidenční částí Prahy 9 s převahou rodinných a řadových domů. Díky tomu se v okolí nachází stabilní rezidenční klientela a prostor může být zajímavý zejména pro služby a obchod zaměřené na obyvatele místní čtvrti.

V širším okolí je k dispozici **základní občanská vybavenost**, včetně obchodů, služeb, restaurací, školských zařízení a dalších služeb pro každodenní potřeby obyvatel.

Výhodou je také blízkost dalších městských částí Prahy 9 a dobré napojení na okolní obce a hlavní dopravní tahy.

Provozovna je umístěna v moderní rezidenční zástavbě a zároveň na dobře viditelném místě u rozcestí. Díky tomu je **snadno dostupná pro místní obyvatele i klienty přijíždějící automobilem**.

## Výborná dopravní dostupnost
Lokalita nabízí dobré spojení automobilem i veřejnou dopravou.
V dosahu je **MHD a autobusová doprava**, zároveň je možné využít vlakové spojení. Pro automobilovou dopravu je výhodou dobré napojení na hlavní silniční komunikace a dálnici.

Kombinace dobré dostupnosti, viditelnosti z ulice a možnosti parkování přímo před objektem vytváří velmi dobré podmínky pro podnikání.

### Hlavní výhody
* **32 m² užitné plochy**
* přízemí novostavby
* **kolaudováno pro komerční využití**
* moderní a reprezentativní prostor
* velké prosklené plochy / možnost výlohy
* **bezbariérový přístup**
* **7 veřejných parkovacích míst přímo před objektem**
* možnost samostatného sklepa **9 m²**
* podlahové vytápění
* optické internetové připojení
* novostavba z roku **2025**
* velmi úsporná energetická náročnost **61 kWh/m²/rok**
* ihned k nastěhování
* **nájemce neplatí provizi RK**

### Cena a podmínky
**Nájemné: 15 000 Kč/měsíc**
**Měsíční výdaje: cca 2 500 Kč**
**Vratná kauce: Ano**
**Provize RK: 15 000 Kč + DPH 21%

**K nastěhování: ihned**
### Základní informace
**Lokalita:** Praha 9 Satalice, Hubačova
**Typ:** obchodní / komerční prostor
**Užitná plocha:** 32 m²
**Sklep:** možnost 9 m²
**Stav:** novostavba
**Rok kolaudace:** 2025
**Podlaží:** přízemí
**Výtah:** není
**Přístup:** bezbariérový
**Parkování:** 7 veřejných míst před objektem
**Vytápění:** podlahové, plynový kondenzační kotel
**Internet:** optické připojení
**Energetická náročnost:** velmi úsporná, 61 kWh/m²/rok

Pokud hledáte **moderní obchodní nebo kancelářský prostor v Praze, s výlohou, bezbariérovým vstupem a možností pohodlného parkování přímo před objektem**, může být tato nabídka zajímavou volbou.

**Prostor je k dispozici ihned.**
Pro více informací, domluvení prohlídky nebo konzultaci vhodnosti prostoru pro váš podnikatelský záměr nás neváhejte kontaktovat