Hledáte výjimečné bydlení v širším centru Prahy, kde si můžete užívat klid a soukromí vlastního dvora, a přitom mít vše potřebné doslova na dosah? Nebo hledáte zajímavou investiční příležitost s prokázaným potenciálem rozšíření? Pak je tato nabídka určena právě vám.


Nabízím k prodeji byt 2+1 v samostatně stojícím cihlovém domě ve vnitrobloku v atraktivní části Prahy 8 – Karlín, v klidném prostředí mezi parkem Vítkov a Karlínským náměstím. Dům není součástí SVJ a nabízí soukromý dvůr o velikosti 68 m², který poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení či grilování.

Současná dispozice domu je 2+1 s obytnou plochou 61 m². Nachází se zde předsíň, obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně a koupelna se sprchovým koutem. Celková plocha pozemku činí 149 m².


Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je oficiálně potvrzený potenciál nástavby. Na základě předběžné informace Stavebního úřadu MČ Praha 8 je z hlediska platného územního plánu přípustné rozšíření domu na dvě nadzemní podlaží a jedno ustoupené podlaží. Dle připravené architektonické studie tak může vzniknout dispozice 5+kk s celkovou užitnou plochou přibližně 148 m², při zachování stávajícího půdorysu.


Dům je okamžitě obyvatelný, přičemž v roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí interiéru. Soukromý dvůr byl kompletně rekonstruován včetně přípojek elektřiny, plynu, vody, kanalizace a vysokorychlostního internetu. Vytápění zajišťují plynové přímotopy. Atmosféru dvora dotváří vzrostlý smokvoň, který poskytuje příjemný stín a každoročně také úrodu fíků.


Nemovitost má kompletní inženýrské sítě a bezbariérový přístup. Přístup a průjezd k domu jsou zajištěny věcným břemenem přes dům v ulici Pernerova. Součástí podkladů je architektonická studie a předběžná informace stavebního úřadu, které jsou k dispozici k nahlédnutí.


Lokalita Karlína patří mezi nejvyhledávanější pražské adresy. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a školek. Park Vítkov i Karlínské náměstí jsou v pohodlné pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut pěšky, na kole i MHD.

Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro rodinné bydlení, vytvoření nadstandardního městského domu se soukromým dvorem nebo jako investice s významným potenciálem budoucího růstu hodnoty. Nabídka samostatně stojících domů v Karlíně je velmi omezená.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Videoprohlídku naleznete v prezentaci nemovitosti.