Hledáte vlastní bydlení v klidném prostředí, nebo menší byt, který lze i bez náročné rekonstrukce připravit k pronájmu? Ve Stradovské ulici v Chlumci u Ústí nad Labem nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a výměře 31 m², ke kterému náleží také sklepní kóje o velikosti 3 m². Byt se nachází ve 3. podlaží z celkových pěti v cihlovém domě bez výtahu, s klidným vchodem a příjemnou polohou na okraji obce.

Dispozici tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem o ploše 23,09 m², předsíň o velikosti 4,74 m² a koupelna se sprchovým koutem a toaletou o ploše 3,34 m². Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a troubou; myčka zde není a plyn není do bytu zaveden. Zděné bytové jádro představuje praktický základ pro případnou modernizaci nebo kompletní rekonstrukci. V pokoji a předsíni jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně dlažba.

Byt je v dobrém a funkčním stavu, takže jej lze začít užívat okamžitě. Současné provedení je spíše starší, ale vhodně zvolená výmalba, drobné úpravy a modernější materiály mu mohou dát svěží vzhled bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů. Právě tato kombinace okamžité obyvatelnosti a prostoru pro jednoduché zhodnocení může být zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak pro následný pronájem.

Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Pravidelné měsíční platby činí celkem 3 836 Kč. V částce je zahrnut fond oprav 1 246 Kč, záloha na vytápění 1 145 Kč, teplou vodu 590 Kč, vodné a stočné 630 Kč, osvětlení společných prostor 100 Kč a úklid 125 Kč.

Parkovat lze před domem a přímo v jeho blízkosti se nachází autobusová zastávka Zalužanská. Chlumec nabízí potřebnou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu, zatímco poloha domu u okraje zástavby přináší snadný přístup do přírody. V okolí navazují pole a stezky vhodné k procházkám i cyklistice, nedaleko je bikepark s přístřeškem a okolím protéká Šotolský potok.

Nemovitost může být dobrou volbou pro jednotlivce, mladý pár nebo investora, který hledá kompaktní byt s rozumnými provozními náklady a možností rychlého pronájmu po lehké úpravě. Pokud hledáte funkční 1+kk v klidném prostředí s přírodou za domem a dobrou dostupností každodenních služeb, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.