Tenhle byt není velký, ale dává smysl.

Pokud hledáte své první vlastní bydlení, možná právě tady najdete přesně to, co potřebujete. Žádné zbytečné metry navíc, které budete vytápět a uklízet. Jen příjemný byt 1+1 o velikosti 35 m², kde má všechno své místo.

Najdete ho v 6. patře panelového domu s výtahem na sídlišti Broumovská v Liberci. A jestli tuhle lokalitu znáte, pak víte, že většinu věcí vyřešíte pěšky: obchod, tramvaj, služby i cesta do centra.

Samotný byt je skvěle udržovaný a přibližně před rokem a půl prošel menší modernizací. Majitel nechal udělat nové podlahy, koupelnu a kuchyňskou linku. Není to byt po kompletní rekonstrukci, kde by se všechno předělávalo od základů, ale příjemné a udržované bydlení, do kterého se můžete nastěhovat a dál si ho postupně upravovat podle sebe.

Uvedených 35 m² je čistě plocha samotného bytu. K tomu přichází ještě jedna věc, která mě u téhle nabídky baví – vlastní lodžie o velikosti přibližně 4 m².

Lodžie se nachází v mezipatře a podle prohlášení vlastníka skutečně náleží přímo k bytové jednotce. Není tedy jen společným prostorem, který máte možnost využívat. Je vaše. Na ranní kávu, pár květin nebo chvíli klidu po práci – úplně ideální.

K bytu náleží také sklep, kam schováte kolo, lyže nebo věci, které nechcete mít doma pod nohama.

Co mám na této lokalitě rád, je hlavně její praktičnost. Do centra Liberce se dostanete během pár minut, stejně tak ale můžete vyrazit pěšky směrem na Vratislavice nebo do okolní zeleně. V docházkové vzdálenosti máte obchody, MHD i další běžné služby. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech v okolí domu.

A teď ještě pár čísel, protože ta jsou při koupi bytu stejně důležitá jako jeho fotografie.

Aktuální celkové měsíční náklady jsou přibližně 4 199 Kč, a to už včetně elektřiny pro vlastní spotřebu. Z této částky připadá přibližně 1 500 Kč na elektřinu domácnosti, 562 Kč do fondu oprav a zbývající část tvoří především zálohy na teplo, teplou a studenou vodu, úklid společných prostor, výtah a další běžné náklady domu. Samozřejmě je potřeba počítat s tím, že skutečná spotřeba se bude vždy odvíjet od konkrétní domácnosti.

Byt je v osobním vlastnictví a aktuálně v něm ještě bydlí nájemník, jehož nájem končí 30. září 2026. Od 1. října 2026 tak bude byt připravený pro nového majitele, nicméně aktuálně je plně vybavený a zařízený.

Ať už tedy hledáte své první bydlení, menší byt pro jednoho či dva, nebo nemovitost, kterou následně využijete k pronájmu, tahle nabídka podle mě stojí za osobní prohlídku.

Rád vám byt ukážu a všechny další informace probereme přímo na místě.