Dvě komerční jednotky o celkové podlahové ploše 540,24 m² v rezidenčním projektu Zelené Město Heights na Praze 3. Samostatné vstupy z ulice, dokončené sociální zázemí a vzduchotechnika, 5 parkovacích míst a možnost využití přilehlého venkovního prostoru. Prodej formou share dealu prostřednictvím SPV.

Nabízíme k prodeji soubor dvou komerčních jednotek v rezidenčním projektu Zelené Město Heights, Praha 3 – Jarov, o celkové podlahové ploše 540,24 m².

Prostory jsou aktuálně volné a představují zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikatelské využití, tak pro investora hledající flexibilní komerční nemovitost v rozvinuté rezidenční lokalitě.

Soubor tvoří dvě samostatné komerční jednotky:

Jednotka 1 – 231,33 m²
Hlavní obchodní prostor nabízí 218,36 m². Součástí jednotky je vlastní kuchyňka o ploše 5,50 m², umývárna 2,03 m² a WC 2,20 m².
Významnou výhodou jsou dva samostatné vstupy přímo z ulice a další vstup z interiéru budovy, což umožňuje velmi flexibilní řešení budoucího provozu.

Jednotka 2 – 308,91 m²
Větší z jednotek nabízí hlavní obchodní plochu 287,47 m², vlastní kuchyňku 10,59 m², umývárnu 2,73 m² a WC 1,73 m².
Jednotka disponuje samostatným vstupem přímo z ulice a díky převážně otevřené dispozici nabízí široké možnosti budoucího uspořádání interiéru.
Flexibilní prostor pro vlastní koncept

Obě jednotky mají dokončené sociální zázemí a instalovanou vzduchotechniku. Ostatní části jsou provedeny ve stavu shell & core, což umožňuje novému vlastníkovi dokončit interiér přesně podle požadavků konkrétního provozu bez nutnosti odstraňovat předchozí vestavby.

Charakter a velikost prostor vytvářejí možnosti pro širokou škálu využití – například showroom, obchod, služby, kancelářské či klientské centrum, studio, fitness/wellness, zdravotnické nebo rehabilitační zařízení či jiný vhodný komerční provoz. Konkrétní způsob využití je vždy nutné posoudit podle technických a legislativních požadavků daného provozu.

Velkou výhodou je také možnost pracovat se dvěma jednotkami samostatně. Nový vlastník může celý soubor využít pro jeden větší provoz, případně jednotky provozně oddělit a kombinovat vlastní využití s pronájmem.
Venkovní prostor a parkování

K nabízenému souboru náleží 5 parkovacích míst.

Pro komerční prostory je zároveň domluvena možnost využívání přilehlého venkovního pozemku, například pro vytvoření terasy či jiné vhodné doplňkové využití. Konkrétní podmínky a rozsah využití budou zájemci představeny v rámci jednání.

Zelené Město Heights
Komerční prostory jsou součástí moderní rezidenční čtvrti Zelené Město Heights na Praze 3 – Jarově. Lokalita kombinuje rozsáhlou rezidenční zástavbu, množství zeleně a dobrou dopravní dostupnost.
Bezprostřední okolí tak vytváří přirozenou klientelu nejen z projektu samotného, ale i z navazující rezidenční zástavby Jarova a širšího okolí.
Výhodou je rovněž blízkost vrchu Třešňovka, dobrá dostupnost MHD a napojení na hlavní městské komunikace.

Investiční a transakční struktura

Prodej je koncipován jako share deal – převod společnosti (SPV), která nemovitosti vlastní.
Kupující tak získává soubor dvou komerčních jednotek o celkové podlahové ploše 540,24 m², 5 parkovacích míst a možnost využívání přilehlého venkovního prostoru v rámci jedné transakce.

Prostory jsou v současnosti volné a připravené k dokončení podle potřeb nového vlastníka nebo budoucího nájemce.

Podrobnější technické informace, dokumentaci a informace k transakční struktuře rádi poskytneme vážným zájemcům.