Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve 4. patře ze 4 panelového domu v obci Svijany, okres Liberec.

Velkou předností nemovitosti je samotný dům, který prošel rekonstrukcí. Je nově zateplený a osazený plastovými okny s izolačními trojskly, což přispívá k příjemnému bydlení a nižším tepelným ztrátám.

Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si moderní domov přesně podle vlastních představ. Nadstandardní výměra a praktická dispozice poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Výměry jednotlivých místností a příslušenství dle podkladů:
* kuchyně: 16,3 m²
* pokoj: 18,0 m²
* pokoj: 12,6 m²
* pokoj: 20,0 m²
* koupelna: 3,3 m²
* WC: 2,0 m²
* předsíň: 13,7 m²
* balkon: 3,4 m²
* sklep: 14,0 m²

Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím činí 103,3 m².

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, oddělená kuchyně s místem pro jídelní část, koupelna, samostatné WC a prostorná předsíň. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, ze kterého se otevírá krásný výhled do okolí a zeleně.

Byt se nachází v posledním patře domu, což přináší větší klid a soukromí – nad bytem již nejsou žádní další sousedé.

Významnou výhodou je nový vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění celého bytu i ohřev teplé vody. Majitel tak má vytápění a spotřebu energií pod vlastní kontrolou.

K bytu náleží 2 sklepní prostory o celkové výměry 14,0 m² a poskytují opravdu nadstandardní množství úložného prostoru. Dalším praktickým bonusem je půdní prostor, který je teď nově zrekonstruovaný. .

Byt je vhodný nejen pro vlastní rodinné bydlení, ale také jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu. V případě zájmu investora může Reality Ortová pomoci také s vyhledáním vhodného a prověřeného nájemníka. Zájemce o pronájem prověřujeme v dostupných registrech a databázích dlužníků a zajistíme rovněž kompletní právní servis spojený s pronájmem, včetně přípravy nájemní smlouvy a předávacího protokolu. Nový majitel tak může získat nejen nemovitost, ale i pomoc s jejím následným bezpečným pronájmem.

Svijany jsou příjemnou lokalitou kombinující klidné bydlení s výbornou dopravní dostupností. Díky blízkému napojení na dálnici D10 je zajištěno rychlé spojení směrem na Turnov, Mladou Boleslav, Liberec i Prahu.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velký byt s balkonem, krásným výhledem a možností rekonstrukce podle vlastních představ, stejně jako pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku neváhejte kontaktovat Reality Ortová. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme.