Bydlet v bytě v Praze a přitom se doma dívat do zeleně? Mít vlastní zahrádku, klid, minimum aut kolem domu a prostor, kde mohou děti normálně vyběhnout ven?

Právě v tom je tento byt 4+kk se zahradou v komorním projektu Terasy Šmukýřka v Košířích výjimečný.

Dům stojí na konci slepé ulice Pod Šmukýřkou, mimo běžný provoz, a samotný byt je orientovaný na druhou stranu směrem na Prahu. Z obývacího pokoje ani ze zahrady se proto nedíváte na auta nebo chodník před domem, ale na otevřenou zeleň a zalesněný horizont směrem k Malvazinkám.

134 m² vlastní zahrady

Na obývací pokoj s kuchyní navazuje terasa a zahrada o ploše 134,8 m².

Je dost velká na společné snídaně, grilování, dětské hry i letní večery s přáteli, ale zároveň ne tak velká, aby se z ní stal další víkendový pracovní úvazek.

Navíc působí velmi soukromě. Před okny nevede cesta ani veřejný chodník a zahrada přirozeně pokračuje pohledem do okolní zeleně.

Potkáte tu maximálně bažanty, zajíce, ale i srnky, které sem občas zavítají z nedalekého přírodního parku Košíře-Motol.

Dispozice vytvořená pro rodinu

Byt má celkovou plochu 109,5 m² a jeho dispozice přirozeně odděluje společnou a soukromou část.

Dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu. Trojice neprůchozích ložnic je naopak umístěna v oddělené klidnější části bytu.

K dispozici je:
obývací pokoj s kuchyní 38,7 m²
tři ložnice 12,6 m², 14 m² a 12,6 m²
koupelna s vanou, dvěma umyvadly a WC 8,1 m²
druhé samostatné WC
prostorná vstupní hala a chodba s místem pro úložné prostory
sklep 5,8 m²
garážové stání + možnost pronájmu garáže pro druhé auto

Klid, který se v Praze hledá těžko

Konec slepé ulice znamená jednu velmi praktickou věc: neprojíždí tudy auta, která zde nemají důvod být.

Pro rodinu s dětmi je to rozdíl, který se špatně popisuje v metrech čtverečních. Okolí domu je klidné, za domem začíná park Šalamounka a děti nemusíte při každém vyběhnutí ven sledovat očima před šesti proudou silnicí.

Je to spíš způsob života, který si člověk obvykle spojuje s bydlením někde za Prahou. Tady ho ale máte v Košířích.

Moderní dům bez starostí kolem rodinného domu

Projekt Terasy Šmukýřka byl dokončen v roce 2017 a o dům se SVJ příkladně stará. V bytě jsou dřevěné dýhované podlahy Linnea, elektrické podlahové vytápění Raychem s regulací jednotlivých místností a bezpečnostní dveře Pyrosafe BT2.

Do domu je nově přivedena optická síť, SVJ je bez dluhů a má přibližně 1,3 mil. Kč rezervu ve fondu oprav.

O společnou zeleň v okolí domu se stará správce. Získáváte tak velkou část toho příjemného, co nabízí rodinný dům zahradu, soukromí a kontakt s přírodou bez střechy, fasády a dalších věcí, které byste jinak řešili sami.

A pořád jste v Praze

Přírodní park Šalamounka a Košíře-Motol je prakticky za domem. V okolí najdete školy, školky i sportovní možnosti.

Autobus i vlaková zastávka Praha-Cibulka jsou přibližně 510 minut pěšky. Na Smíchov se autem dostanete přibližně za 10 minut, do centra za 15 minut a na letiště za 20 minut.

Ladronka, Golf Club Praha, Squash Park Cibulka nebo sportovní areál VISTA jsou všechny v dosahu několika minut.

Tenhle byt není zajímavý jednou mimořádnou věcí.

Je zajímavý tím, kolik věcí se tu potkalo najednou: velký rodinný byt, vlastní zahrada, výhled do zeleně, soukromí, slepá ulice a přitom Praha. A občas srnka.

A právě tahle kombinace se hledá velmi těžko, tak se přijďte přesvědčit osobně, dejte mi vědět a domluvíme se na termínu prohlídky.