Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 037 m² s komerčním objektem o celkové užitné ploše 337 m², situovaný přímo u hlavní komunikace Novosibřinská v Praze 9 – Újezdu nad Lesy.

Nemovitost se nachází na frekventované komunikaci ve směru Praha – Český Brod – Kolín, což zajišťuje výbornou viditelnost, snadnou dostupnost a atraktivní polohu pro podnikání, bydlení, obchod, služby či další komerční využití.

HLAVNÍ PŘEDNOST – MOŽNOST DALŠÍHO ROZVOJE
Významnou výhodou nemovitosti je její rozvojový potenciál. Dle platného územního plánu se jedná o plochu OV – všeobecně obytnou, která umožňuje širší spektrum využití pro bydlení i obchod.
Stávající objekt lze za splnění konkrétních podmínek dále stavebně rozšířit, a to nejen plošně, ale také výškově. Zároveň je možné uvažovat o kombinaci komerčního využití s bydlením. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro současné podnikání, ale také pro budoucí přestavbu, rozšíření či změnu způsobu využití.

STÁVAJÍCÍ OBJEKT
Na pozemku se nachází přízemní komerční objekt s celkovou užitnou plochou 337 m². Vstup a výlohy jsou orientovány směrem k hlavní ulici, což poskytuje velmi dobrou prezentaci provozovny vůči projíždějící automobilové dopravě.
Celý pozemek je oplocený a umožňuje vjezd automobilů. Přístup z hlavní komunikace je zajištěn automatickými vraty. Pozemek tak nabízí rovněž komfortní zázemí pro zásobování, parkování či další provozní potřeby.
Nemovitost je napojena na veškeré potřebné inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci a internet.

Lokalita je dobře dostupná jak z Prahy, tak z okolních obcí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí také zastávky MHD.

ÚZEMNÍ PLÁN – OV, VŠEOBECNĚ OBYTNÉ
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch OV – všeobecně obytné.

Hlavní využití zahrnuje zejména:
• stavby pro bydlení a byty v nebytových domech,
• obchodní zařízení,
• zařízení veřejného stravování,
• administrativu,
• drobnou nerušící výrobu a služby,
• zdravotnická a sociální zařízení,
• kulturní a vzdělávací zařízení,
• sportovní zařízení,
• malá ubytovací zařízení a další funkce sloužící obsluze obyvatel.

Nemovitost tak nabízí široké možnosti současného i budoucího využití a díky velikosti pozemku a poloze představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.