Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Českých Budějovic 3, v ulici Kubatova, v příjemné blízkosti řeky. Byt o dispozici 3+1 a výměře 58,46 m² se nachází v 7. patře třináctipodlažního panelového domu se dvěma výtahy.
Byt byl původně dispozičně řešen jako 2+1, současná praktická úprava jej však nabízí jako 3+1, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí i pro rodinné bydlení. Dispozice zahrnuje kuchyni, obývací pokoj s odděleným jídelním koutem, ložnici, samostatný pokoj, zděnou koupelnu s WC a předsíň s vestavnou skříní. K bytu náleží také balkon a sklep.
Interiér prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Nové radiátory v celém bytě jsou dalším praktickým benefitem a přispívají k příjemnému komfortu bydlení.
Velmi příjemným aspektem je také severovýchodní orientace bytu. Byt je dobře prosvětlený, ale není vystaven intenzivnímu odpolednímu slunci, díky čemuž se zejména v letních měsících nepřehřívá, orientace SV. Vyšší podlaží zároveň poskytuje více soukromí, vzdušnost a příjemný výhled do okolí.
Udržovaný a modernizovaný bytový dům.
Dům prochází průběžnou modernizací a je o něj dlouhodobě dobře pečováno. V posledních letech zde proběhla řada oprav a investic, mimo jiné:
• výměna odpadových stoupaček,
• nová střecha a dešťové svody,
• čištění topných stoupaček,
• nové vodoměry a dálkový odečet tepla a vody,
• generální oprava obou výtahů,
• nové zvonky,
• bezpečnostní vstupní dveře včetně bezpečnostních klíčů,
• kamerový systém,
• průběžné opravy fasády,
• úpravy chodníků v okolí domu.
V domě jsou k dispozici dva výtahy, kolárna a kočárkárna. Do fondu oprav je aktuálně hrazen také příspěvek ve výši 20 Kč/m².
Bydlení v oblíbené části Českých Budějovic
Kubatova ulice nabízí velmi příjemné spojení městského bydlení a blízkosti přírody. Velkou předností je poloha v dosahu řeky, která vytváří příjemné prostředí pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek. Zároveň je centrum Českých Budějovic dobře dostupné a v okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i městská hromadná doprava.
Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň ocení možnost rychle uniknout z ruchu ulic k řece a do zeleně. Díky dobré dostupnosti a občanské vybavenosti se jedná také o lokalitu s dlouhodobě dobrou poptávkou po vlastním i nájemním bydlení.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k pronájmu. Praktická dispozice 3+1, balkon, sklep, 7. patro, severovýchodní orientace, nové radiátory a poloha v blízkosti řeky tvoří velmi dobře využitelnou kombinaci pro pohodlné každodenní bydlení.