S radostí Vám představuji byt 3+1 v Rudníku, který nabízí 63 m podlahové plochy, opravdu velkorysou lodžii, prostorný sklep a možnost koupě vlastní garáže jen pár kroků od domu. Byt je určený k celkové rekonstrukci, a je tak ideální pro někoho, kdo hledá dostupné bydlení a chce si jej od začátku vytvořit podle svých představ.
Klidné sousedství, nádherná krajina všude kolem, dobrá dostupnost a skvělá cena, to jsou hlavní plusy této nabídky.

Rudník je podkrkonošská obec s více než 2 000 obyvateli, přibližně 17 km od Trutnova, kousek od Hostinného a za 20 minut jste i ve Vrchlabí, kde jsou ceny nemovitostí pro vlastní bydlení úplně jinde. Pro každodenní život tu máte mateřskou i základní školu, obchod, poštu, praktického lékaře a další základní služby.

Byt 3+1 s podlahovou plochou 63 m se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu. Nabízí vstupní chodbu, samostatnou kuchyni, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu a samostatné WC. Jednoznačnou dominantou je lodžie o výměře 8 m, která nabízí opravdu příjemný venkovní prostor a hlavně klid, který k bydlení mimo město patří. K bytu navíc náleží čistý a prostorný sklep o velikosti cca 7 m.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží, tedy v nejvyšším patře v domě bez výtahu. Je v původním stavu a počítá se zde s celkovou rekonstrukcí původní je mimo jiné elektroinstalace, koupelna a WC byly v průběhu let upraveny. V pokojích se dochovaly pěkné původní dubové parkety, které je možné renovovat a zachovat.

Cihlový bytový dům byl kolaudován v roce 1971 a je průběžně udržovaný, poslední větší investicí byla rekonstrukce střechy v roce 2024. SVJ tvoří pouze 12 bytových jednotek (v každém vchodu je 6 bytů) a hospodaří bez úvěru.
V domě je k dispozici také společná dílna.
Energetická náročnost budovy je v kategorii D.

Měsíční zálohy hrazené přes SVJ činí celkem 1 703 Kč, z toho:
fond oprav: 798 Kč
správa: 202 Kč
společná elektřina: 55 Kč
komíny: 40 Kč
vodné: 470 Kč
pojištění domu: 130 Kč

Zálohy na energie:
plyn: záloha 2 100 Kč/měsíc
elektřina: záloha 1 180 Kč/měsíc

Cena samotného bytu je 2 680 000 Kč, máte ale možnost mít k němu i garáž. Přibližně dvě minuty pěšky od domu se nachází také zděná garáž o výměře cca 28 m. Aktuálně není připojena k elektřině, připojení je ale vzhledem k dostupnosti elektřiny v místě možné.
Cena bytu včetně garáže je 3 000 000 Kč.
V případě koupě samotného bytu bude garáž následně nabídnuta jiným zájemcům k samostatnému prodeji za cenu 400 000,- Kč.

Pokud budete financovat úvěrem koupi i rekonstrukci, ráda Vás propojím s finančním specialistou Adamem Chudým, který Vám připraví porovnání aktuálních možností financování a konkrétní propočet pro tuto nemovitost.

Pokud hledáte bydlení, kde za své peníze získáte dostatek prostoru, velkou lodžii, vlastní sklep a případně i garáž, a nevadí Vám pustit se do rekonstrukce, ráda Vás přivítám na prohlídce.

Budu se na Vás těšit osobně, Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová, Swiss Life Select.