Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečně světlý, moderní a kompletně zařízený byt 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné a mimořádně žádané lokalitě v Židlochovicích na ulici Joštova. Tento cihlový byt o celkové ploše 80,6 m² se nachází ve 4. patře (posledním) udržovaného cihlového domu s výtahem, který byl zkolaudován před 16 lety. Díky skvělému dispozičnímu řešení, nízkým nákladům a nedávným nadstandardním investicím nabízí dokonalé rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Celková plocha bytu je 80,6 m² (včetně příslušenství). Interiér je promyšleně rozdělen do neprůchozích pokojů, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 32,9 m² – prostorné srdce domova s dostatkem denního světla
• 1. ložnice / dětský pokoj: 12,5 m² (neprůchozí)
• 2. ložnice / dětský pokoj: 12,4 m² (neprůchozí)
• Prostorná předsíň: 11,6 m² – šikovně využita pro umístění menší, praktické pracovny
• Koupelna: 4,0 m² (samostatná)
• WC: 1,5 m² (samostatné)
• Balkon: 4,0 m² – ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci
• Sklep: 1,6 m² (dřevěná kóje v suterénu domu)
Nadstandardní vybavení a modernizace
Majitelé do bytu v posledních letech významně investovali, což se odráží na vysokém komfortu i energetické úspornosti:
• Centrální klimatizace: Kompletně instalovaná v letošním roce, zajišťuje příjemné klima po celém bytě i v horkých letních dnech.
• Špičková okna: Před 2 lety byla původní skla vyměněna za nová, vysoce izolační tříkomorová skla (skvělá tepelná i akustická izolace).
• Interiér: Nové moderní interiérové dveře včetně obložkových zárubní. Na podlahách je položena vysoce odolná a praktická zátěžová guma s moderním dekorem.
• Úložné prostory: V bytě zůstávají veškeré na míru vyrobené vestavěné skříně v pokojích a v předsíni.
• Kuchyně: Moderní kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou zabudovaných spotřebičů a zůstává součástí bytu.
Technické zázemí, parkování a náklady:
Byt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což vám dává plnou kontrolu nad spotřebou. Velkou výhodou je bezproblémové parkování – přímo před domem se nachází dostatečné množství parkovacích míst.
Měsíční náklady jsou na byt této velikosti mimořádně nízké. Pro 4člennou rodinu činí pouze 5 500 Kč (včetně fondu oprav, který činí 1 520 Kč) + elektřina
Ulice Joštova patří k nejvyhledávanějším adresám v Židlochovicích. Byt se nachází v těsné blízkosti nádherné zámecké zahrady, která je ideální pro procházky, relaxaci i sport. Město Židlochovice nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace) a vynikající, rychlou dostupnost do Brna (autem i vlakem).
Poznámka k energetické náročnosti: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. V souladu se zákonem proto dočasně uvádíme energetickou třídu G.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.