Nabízíme k prodeji atypický byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným sklepem 3,4 m² v klidné a velmi zelené části Smíchova, které se někdy říká „Plíce Smíchova“. Byt je v osobním vlastnictví, v katastru vedený jako byt, a prodáváme jej přímo. Jsme majitelé, realitní kanceláře prosím nevolat, děkujeme.
Cena 185 000 Kč/m² odpovídá standardu této lokality, vzhledem k atypickému charakteru bytu jsme však otevřeni jednání o ceně.

Dům je postaven ve svahu, což vytváří netradiční uspořádání. Do bytu se vstupuje v úrovni -1. podlaží, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem je díky svažitému terénu o úroveň výše (+1. podlaží) a nabízí výhled do zeleně a společné zahrady - není mezonet vše na 1 patře - ložnice je orientovaná do anglického dvorku a nachází se v úrovni -1.
Byt prošel v letech 2021/2022 kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, japonský minimalismus a maximální využití prostoru.
Co na bytě oceníte:
✓ dubové velkoformátové parkety
✓ podlahové vytápění v koupelně a chodbě + otopný žebřík
✓ vestavěné úložné prostory na míru
✓ nová dřevěná špaletová okna podle originálních
✓ kvalitní odhlučnění a zateplení
✓ nové elektrické rozvody a odpadové stoupačky
✓ bezobložkové interiérové dveře
✓ koupelna s vanou a italskými velkoformátovými obklady
✓ baterie Gessi v měděné povrchové úpravě
✓ vlastní elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody
✓ uzamykatelný sklep 3,4 m²
✓ příjemné klima v létě bez potřeby klimatizace
Kuchyňská linka je součástí prodeje včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické varné desky. Myčka není součástí. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k nastěhování. Fotografie zachycují skutečný stav.

Dům má 27 jednotek a dobře fungující SVJ. Na patře jsou pouze dva další byty. K dispozici je společná zahrada ve vnitrobloku, zabezpečená kolárna s kamerou a sušárna. Na podzim 2025 proběhla výměna odpadových stoupaček v celém domě.
Tichá ulice je přitom jen cca 600 m od metra Anděl a 800 m od OC Nový Smíchov. MHD Santoška je 3 minuty pěšky. V okolí jsou parky Mrázovka, Santoška a sady Na Skalce. Přímo naproti domu je zimní stadion Nikolajka; pozemek je dle územního plánu veden jako sportoviště, což podporuje zachování současného otevřeného charakteru místa. Parkování je možné v modré zóně kolem domu.
Měsíční náklady v roce 2026: 2 835 Kč včetně příspěvků do SVJ, vody a služeb. Elektřina samostatně. Vyklizení možné během jednoho týdne.
Při koupi nemovitosti jsme se vždy soustředili především na lokalitu. Každý byt si lze upravit podle vlastních představ, lokalitu ale změnit nelze. A právě zde ji považujeme za jednu z největších předností – klid, zeleň a přitom skvělá dostupnost centra Prahy.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Vzhledem k atypickému charakteru doporučujeme osobní prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.