Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní části Prahy 5 – Zbraslav, situovaný v klidné slepé ulici Nebeského s minimálním provozem. Nemovitost nabízí soukromí, dostatek zeleně a velmi dobrou dostupnost do centra Prahy.

Dům z roku 1968-1970 stojí na pozemku o výměře 740 m² a nabízí dispozici 3+1. Obytné přízemí má užitnou plochu přibližně 72 m² a navazuje na něj rozsáhlý suterén o ploše cca 58 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 130 m².

DISPOZICE DOMU
Obytnému podlaží dominuje prostorný obývací pokoj, dále dvě ložnice, samostatná kuchyně, koupelna, WC, chodba a zádveří. Výhodou jsou vysoké stropy 2,80 m a balkon o ploše 3,95 m².

Dům je podsklepený. Suterén nabízí cca 58 m² včetně technické místnosti, prostorné víceúčelové místnosti a několika sklepních prostor. Díky výšce stropů cca 2,55 m poskytuje široké možnosti využití jako pracovní, hobby, skladovací nebo volnočasové zázemí.

GARÁŽ, DÍLNA A DALŠÍ ZÁZEMÍ
Výraznou předností je samostatná vedlejší stavba o celkové ploše cca 64 m². Nachází se zde garáž 22,35 m², velká místnost s krbem 21,60 m² a další místnosti a komora. Prostor je vhodný pro parkování, dílnu, hobby, práci, skladování nebo další využití.

Aktuálně probíhá legalizace těchto vedlejších staveb a zápis do katastru se předpokládá v nejbližší době.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ
Dům je zděný, postavený byl v letech 1968 - 1970 a od té doby byl průběžně modernizován. V obytné části byla vyměněna okna a v roce 2022 bylo instalováno tepelné čerpadlo Panasonic. Zbylé části jsou původní a jsou určeny k rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.

POZEMEK A ZAHRADA
Pozemek o výměře 740 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Zahrada je osázena okrasnými a ovocnými dřevinami a její zadní část sousedí s lesním pozemkem. Soukromí zajišťuje vysoký zděný plot s brankou a přístupem směrem k lesu.

LOKALITA – PRAHA-ZBRASLAV
Zbraslav nabízí klidné bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete školy, obchody, služby, restaurace i možnosti pro sport a relaxaci. Výborná je také dopravní dostupnost do centra Prahy – autobusové spojení na Smíchovské nádraží, železnice i snadné napojení na pražskou silniční síť.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
• Praha 5 – Zbraslav
• pozemek 740 m²
• rodinný dům 3+1
• užitná plocha domu cca 130 m²
• samostatné zázemí cca 64 m²
• garáž a dílna
• místnost s krbem
• klidná slepá ulice
• zahrada se vzrostlými dřevinami
• přímé sousedství lesa
• tepelné čerpadlo Panasonic (2022)
• výborná dostupnost do centra Prahy

PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně zpracováván. Do jeho předložení je v souladu s platnou legislativou uváděna energetická třída G – mimořádně nehospodárná.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.