# Prodej bytu 3+kk, 63 m², Bohúňova, Praha 11 Chodov


Nabízím k prodeji **světlý a prakticky řešený byt 3+kk po rekonstrukci**, který se nachází v **8. nadzemním podlaží (7. patro)** bytového domu v ulici **Bohúňova, Praha 11 Chodov**.

Byt nabízí příjemný výhled do okolí, dostatek denního světla a velmi dobrou kombinaci **pohodlného bydlení, kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody**.

## Dispozice a plocha
Podlahová plocha bytu činí přibližně **55 m²**. K bytu náleží **zasklená lodžie o ploše 7 m²** a sklepní prostor ve společných prostorách domu.

Dispozice bytu:
* **obývací pokoj s kuchyňským koutem 24 m²**
* **pokoj cca 13 m²**
* **pokoj cca 8 m²**
* vstupní chodba
* koupelna s vanou
* WC

Celková plocha uváděná v nabídce činí **63 m² včetně lodžie a příslušenství**.
Byt je vhodný jak pro rodinu, tak pro pár nebo pro zájemce, kteří ocení možnost využívat jeden pokoj jako pracovnu či pokoj pro hosty.

## Stav bytu a vybavení
Byt prošel v roce **2019 rekonstrukcí** a je připraven k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic.

Kuchyňská linka je vybavena **vestavnými spotřebiči**. V bytě jsou také **vestavěné skříně**, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Koupelna s vanou byla rekonstruována již v roce **2012**.
Bytový dům je vybaven **velkým výtahem**, který zajišťuje pohodlný přístup i do vyšších podlaží.

## Zasklená lodžie plánované zvětšení
Velkou výhodou bytu je zasklená lodžie.
V průběhu **roku 2026/2027 je plánována rekonstrukce lodžií**, která zahrnuje zejména:

* zateplení lodžie,
* nové zábradlí,
* nové zasklení,
* **prodloužení lodžie přibližně o 50 cm**.

Po dokončení rekonstrukce by se tak plocha lodžie měla zvětšit ze současných **7 m² na přibližně 10 m²**.
Vznikne tak ještě příjemnější prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování rostlin.

## Občanská vybavenost
Lokalita **Prahy 11 Chodov** nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život.

V okolí jsou k dispozici **potraviny a další obchody, lékárny, restaurace, kavárny, služby, zdravotnická zařízení, školy a mateřské školy**. V bezprostředním okolí Bohúňovy ulice se nachází také zastávka **Metodějova**, u které je dostupná občanská vybavenost a obchodní služby.

Rodiny s dětmi ocení dostupnost mateřských a základních škol v rámci Chodova. V lokalitě působí například **ZŠ a MŠ Chodov**, která zajišťuje základní i předškolní vzdělávání. ([Školka][3])

Pro větší nákupy, služby, restaurace, kavárny a volnočasové aktivity je dobře dostupné **Westfield Chodov**.
## Příroda a možnosti trávení volného času
Jednou z největších předností této části Prahy je kombinace městského bydlení a blízkosti přírody.

V krátké dostupnosti se nachází **Milíčovský les a Milíčovské rybníky**, které jsou vhodné pro procházky, běh, cyklistiku i trávení volného času s dětmi.
Oblast Jižního Města zároveň nabízí množství zelených ploch, dětských hřišť, sportovišť a dalších možností aktivního odpočinku.

## Výborná dopravní dostupnost
Dopravní dostupnost patří mezi hlavní výhody této lokality.
**Autobusová zastávka Metodějova je přibližně 2 minuty pěšky od domu.**

Dobře dostupná je **stanice metra C Háje**, případně **metro Opatov**, kam lze pohodlně pokračovat autobusem. Praha 11 má velmi dobře rozvinutou síť metra a autobusové dopravy; na území městské části se nacházejí stanice metra **Háje, Opatov, Chodov a Roztyly**.

Výhodné je také napojení na hlavní komunikace a dálnici **D1**, což usnadňuje cestování automobilem směrem do centra Prahy i mimo Prahu.

## Hlavní přednosti bytu
** dispozice 3+kk**
** plocha 63 m² včetně příslušenství**
** podlahová plocha cca 55 m²**
** zasklená lodžie 7 m²**
** plánované zvětšení lodžie na cca 10 m²**
** byt po rekonstrukci z roku 2019**
** vestavné spotřebiče**
** vestavěné skříně**
** sklep**
** velký výtah**
** 8. nadzemní podlaží / 7. patro**
** světlý byt s otevřeným výhledem**
** metro C Háje v docházkové dostupnosti**
** autobusová zastávka Metodějova cca 2 minuty pěšky**
** kompletní občanská vybavenost**
** blízkost Milíčovského lesa a rybníků**
** dobrá dostupnost Westfield Chodov**

## Základní informace
**Cena: info u RK.
**Vlastnictví: osobní**
**Dispozice: 3+kk**
**Užitná plocha: 63 m²**
**Podlahová plocha bytu: cca 55 m²**
**Lodžie: 7 m², po plánované rekonstrukci cca 10 m²**
**Sklep: ano**
**Stav: velmi dobrý, po rekonstrukci**
**Budova: panelová**
**Podlaží: 8. nadzemní podlaží z celkových 8**
**Výtah: ano**
**Energetická náročnost: G mimořádně nehospodárná**
Prodej je možný **přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři**.

**Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.**

# KONTAKT **Můj domov REALITY s.r.o.**
Komunikační aplikace: **Viber, WhatsApp, Telegram**

### Nenechte si tuto nabídku ujít.
**Těšíme se na váš telefonát a rádi vám byt osobně představíme.**