Nabízíme k prodeji velký, dvoupodlažní dům s možností vybudování 3. podlaží v podkroví a s celkovou užitnou plochou obytné části 257 m² v klidné lokalitě Kobeřic u Brna (ulice Kedlety). K domu patří mimořádně velká zahrada 5 097 m².

V současné době je nemovitost obytná, ale majitelé plánovali rozsáhlou rekonstrukci. Součástí prodeje je již vypracovaná vizualizace a prováděcí projektová dokumentace na celkovou rekonstrukci (včetně řemesel) v hodnotě 400 000 Kč. Projekt počítá s třípodlažním domem, dvougaráží a terasou.

Výjimečnost nemovitosti spočívá v samotné lokalitě a velikosti pozemku. Parcela přesahující 5 tis. m² je vhodná například pro chov zvířat nebo založení ovocného sadu (vzrostlé ovocné stromy se zde již nachází). Z domu i pozemku se nabízí krásný výhled do širokého okolí.

Lokalita je v dojezdové vzdálenosti 30 minut od Brna, nebo Vyškova a 7 minut od Slavkova.

Dispozice a potenciál domu:
• 1. NP (cca 161,86 m²): Byt 3+1 a řada technických místností (v současnosti nevyužívané).
• 2. NP (cca 94,56 m²): Byt 4+1.
• Dvougenerační využití: Ideální dispozice pro samostatné bydlení dvouskupinové či dvougenerační rodiny.
• Velký pozemek: Výjimečně velká zahrada v atraktivní a klidné části obce.
• Sklep: Dům je podsklepený.

Technické parametry a sítě:
• Pozemek: Celková plocha parcely 5 097 m² (zastavěná plocha 566 m²). Uliční šířka 13,5 m, šířka zahrady 18 m, délka pozemku 317m.
• Inženýrské sítě: Elektřina, obecní vodovod, kanalizace, plyn.
• Vytápění: Ústřední vytápění – kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Krbová kamna ve 2. NP.
• Orientace: Uliční strana severozápad, zahrada jihovýchod.

Lokalita a občanská vybavenost: Obec Kobeřice leží asi 8 km jižně od Slavkova u Brna a 29 km jihovýchodně od Brna v kopcovité krajině západního okraje Ždánického lesa, který byl prohlášen za Přírodní park. Samotná obec se rozkládá na jižním svahu členitého údolí Milešovického potoka, které se otevírá na severozápad směrem k Brnu. V obci je přímé autobusové spojení do Vyškova, do Brna s přestupem ve Slavkově u Brna na vlak nebo autobus, je zde základní i mateřská škola. Rozvíjí se pohostinství a o zásobování obyvatel se stará jeden obchod.

Cena a servis: Inzerovaná cena je konečná. Zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletace právních smluv advokátem a advokátní úschovu kupní ceny. Stávající zástavní práva na LV budou plně vypořádána a odstraněna v rámci prodeje.