# **Prodej prostorného mezonetového bytu 4+kk, 173,9 m², U Věže, Praha Horní Počernice**

**Nadstandardní mezonetové bydlení soukromý uzavřený areál wellness garáž 2 parkovací místa terasy a balkony klimatizace**
Nabízíme k prodeji **výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 173,9 m²**, který kombinuje velkorysý prostor, soukromí, komfort a velmi příjemné bydlení v klidné části Prahy **Horních Počernicích**.

Byt se nachází v zajímavě architektonicky řešené cihlové budově v **uzavřeném a oploceném areálu**, který je přístupný pouze jeho rezidentům. Součástí areálu je také **privátní wellness zóna s vyhřívaným bazénem a saunou**, což dodává nemovitosti velmi nadstandardní charakter.
Byt je situován ve **3. a 4. podlaží** čtyřpodlažní budovy a je ve velmi dobrém stavu. Díky orientaci na více světových stran nabízí příjemné prosvětlení během celého dne a zároveň několik venkovních prostor pro odpočinek.

### **Dispozice a prostor**
Celková plocha nemovitosti činí **173,9 m²**, z toho:
* obytná plocha: **143,6 m²**
* terasa: **15,7 m²**
* balkony: **12,2 m²**
* sklep: **2,4 m²**

V hlavní obytné části se nachází **velkorysý obývací pokoj s kuchyní o ploše přibližně 43 m²**, který tvoří přirozené centrum celého bytu.
Dále zde najdeme prostornou ložnici o velikosti **22 m²**, koupelnu a samostatné WC.
Ve druhé úrovni bytu jsou další dvě prostorné ložnice. Jedna z nich má přibližně **31 m²** a přímý vstup na **jižně orientovanou terasu o velikosti 15,7 m²**. Druhá ložnice má přibližně **22 m²**.
Součástí tohoto podlaží je také koupelna s **rohovou vanou a WC**.
Z obývacího pokoje je vstup na **jižní balkon 7,8 m²** a další **východní balkon 3 m²**. Z koupelny je přístup na **severně orientovaný balkon 1,4 m²**.

### **Komfort a vybavení**
Velkým benefitem je **klimatizace v každém pokoji**, která zajišťuje komfortní teplotu i během letních měsíců.
Rezidenti mají k dispozici také **privátní wellness zónu s vyhřívaným bazénem a saunou**.
K bytu náleží sklep a významným benefitem je také **zajištěné parkování pro dvě vozidla**.

Součástí prodeje je:
* **samostatná garáž 20,4 m²**
* **venkovní parkovací stání v uzavřeném areálu**
* sklep **2,4 m²**
Garáž nabízí kromě parkování také dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, pneumatik, jízdních kol nebo například motocyklu.

### **Horní Počernice pohodlné bydlení s kompletní občanskou vybaveností**
Jednou z hlavních předností této nemovitosti je kombinace **klidného bydlení a dobré dostupnosti veškeré občanské vybavenosti**.
Horní Počernice nabízí příjemné rezidenční prostředí s množstvím zeleně, služeb a možností pro trávení volného času. V okolí se nachází **mateřské a základní školy, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby, lékárny, sportoviště, dětská hřiště a další služby pro každodenní život**.
Pro větší nákupy a širší nabídku obchodů a služeb je dobře dostupná oblast **Černého Mostu**, včetně obchodního centra a dalších komerčních služeb.
Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení množství **sportovních a volnočasových možností**, stejně jako okolní zeleň vhodnou pro procházky, běh nebo cyklistiku.

Výhodou je také výborné dopravní napojení. **Autobusová zastávka se nachází přibližně 50 metrů od domu** a spojení umožňuje pohodlný přístup k metru **B Černý Most**. Autem je snadno dostupný také Pražský okruh, dálnice D10 a další významné dopravní tahy.
Poloha tak nabízí zajímavý kompromis mezi **klidným bydlením mimo nejrušnější části Prahy a rychlou dostupností centra i dalších částí metropole**.

### **Provozní náklady**
Celkové náklady na provoz bytu činí přibližně:
**6 670 Kč měsíčně + elektřina + fond oprav 4 382 Kč měsíčně.**
Energetická náročnost budovy je **B velmi úsporná**.

### **Hlavní přednosti nemovitosti**
** 4+kk / 173,9 m² celkové plochy**
** 143,6 m² obytné plochy**
** prostorná terasa 15,7 m²**
** tři balkony**
** uzavřený soukromý areál**
** privátní vyhřívaný bazén a sauna**
** klimatizace v každém pokoji**
** samostatná garáž 20,4 m²**
** venkovní parkovací stání**
** sklep**
** energetická náročnost B**
** výborná občanská vybavenost**
** autobusová zastávka cca 50 m od domu**
** metro B Černý Most přibližně 10 minut**
** klidná rezidenční lokalita**

### **K nastěhování od 1. 1. 2027**
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají **prostorné rodinné bydlení s nadstandardním zázemím, soukromím, parkováním a výbornou dostupností Prahy**.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

**Můj domov REALITY s.r.o.**
Komunikační aplikace: **Viber WhatsApp Telegram**
**Těšíme se na Vaši zprávu a rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.**