Nabízíme k prodeji výjimečně velký stavební pozemek o celkové výměře 7 885 m² v obci Soběhrdy u Benešova.Díky své rozloze nabízí nemovitost dvě velmi zajímavé možnosti využití – buď jako velkorysý pozemek pro výstavbu rodinného domu s mimořádným soukromím a rozsáhlou zahradou, nebo jako investiční příležitost s možností rozdělení na více samostatných stavebních parcel.Velkou výhodou je dostupnost obecního vodovodu a kanalizace.Územní plán – bydlení venkovskéDle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení venkovského, jejichž hlavním využitím je bydlení a rekreace v rodinných domech s užitkovou zahradou a drobným hospodářským zázemím.Přípustné je mimo jiné:bydlení a individuální rekreace v rodinných domech,drobná chovatelská činnost,maloobchod, stravování, služby a drobné podnikatelské aktivity nenarušující okolní prostředí,domácí malovýroba,zahradnictví,parkování na vlastním pozemku,drobné účelové a doplňkové stavby.Zajímavý potenciál pro rozdělení pozemkuZ hlediska budoucího využití je důležitá zejména regulace velikosti stavebních parcel.Minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům je 600 m². V případě rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami činí minimální velikost pozemku 800 m² a pro tři bytové jednotky 1 200 m².Územní plán připouští izolované rodinné domy, v ploše SO2 také dvojdomy. Řadové rodinné domy přípustné nejsou.Pozemek o výměře 7 885 m² tak představuje zajímavou příležitost i pro investora, který hledá území s potenciálem rozdělení na několik samostatných stavebních parcel. Konkrétní počet a uspořádání budoucích parcel bude záviset na návrhu dělení, dopravním napojení, vedení inženýrských sítí a splnění příslušných regulativů.Regulativy výstavbyÚzemní plán stanovuje zejména:maximální intenzitu zastavění 30 %,minimálně 50 % plochy zeleně na terénu,standardně 1 NP + obytné podkroví,v Soběhrdech lze v případě ploché nebo pultové střechy akceptovat také 2 NP,maximální výšku stavby 8 m,nová zástavba musí respektovat charakter a architektonický výraz okolní zástavby.Soběhrdy – příjemné bydlení v dosahu Benešova a PrahySoběhrdy nabízejí atraktivní kombinaci venkovského prostředí, klidu a dobré dostupnosti Benešova i Prahy. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší pozemek s investičním potenciálem.Výhodou je blízkost Benešova, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotnictví, obchody, restaurace, sportovní zařízení i vlakové a autobusové spojení. Dobrá dostupnost je rovněž směrem k dálnici D1 a Praze.Hlavní přednosti nabídkycelková výměra 7 885 m²pozemek určený dle územního plánu pro bydlení venkovskéminimální stavební parcela pro RD 600 m²možnost využití jako jeden mimořádně velký pozemekpotenciál rozdělení na více stavebních parcelmaximální zastavění 30 %obecní vodovod a kanalizaceatraktivní lokalita Soběhrdy u Benešovadobrá dostupnost Benešova, D1 a Prahyzajímavá příležitost pro soukromého stavebníka i investoraPozemek představuje nadstandardní příležitost v lokalitě s dobrou dostupností a jasně definovaným rezidenčním využitím. Je vhodný jak pro realizaci velkorysého rodinného bydlení, tak pro investiční záměr spočívající v rozdělení území a následné výstavbě či prodeji jednotlivých stavebních parcel.Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.