Hledáte bydlení s neopakovatelným kouzlem venkova, a přitom v dosahu veškerého komfortu moravské metropole či stavební projekt s obrovským potenciálem v jedné z velmi žádaných lokalit Brna?
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v Brně – Líšni, situovaný v těsné blízkosti vyhledávaného přírodního areálu Mariánské údolí.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je určen k celkové rekonstrukci či modernizaci. Nabízí ideální základ pro vybudování moderního městského bydlení s kouzlem historické stavby (stáří cca 150 let) a uzavřeného dvora.
Klíčové parametry a potenciál nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 220 m²
• Zastavěná plocha: 133 m²
• Obytná plocha: cca 80 m² (aktuální dispozice 2+1, plastová okna)
• Venkovní zázemí: cca 50 m² tvoří dvůr a navazující svažitý pozemek-zahrádka s kaskádovitým řešením.
• Historický klenot: Na dvoře se nachází kopaný klenbový sklep – ideální pro uskladnění potravin, či menšího posezení
• Dílny a hospodářská stavení: Na pozemku je dále dílna a kůlna (v zadní části zahrady další kůlna/kurník), což poskytuje skvělé zázemí pro materiál nebo prostor pro budoucí dílnu
Kompletní inženýrské sítě (výrazné plus pro rekonstrukci):
Nemusíte řešit složité papírování a přípojky. Dům je plně napojen na veškeré inženýrské sítě:
• Obecní vodovod
• Veřejná kanalizace
• Plyn
• Elektřina (230 V / 380 V)
• Energetická náročnost: Třída G (mimořádně nehospodárná)
Lokalita, doprava a parkování:
Brno-Líšeň kombinuje skvělou občanskou vybavenost s okamžitým únikem do přírody. Mariánské údolí, které máte doslova za humny, je rájem pro procházky, cyklistiku, sport i relaxaci.
• MHD: Zastávka autobusu se nachází pouhých cca 200 metrů od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Brna.
• Parkování: Na rozdíl od jiných částí Brna zde zaparkujete zcela bez problémů přímo před domem.
• Dostupnost nemovitosti: V domě aktuálně dobíhá nájemní smlouva, která končí v říjnu – nemovitost bude volná a vyklizená od konce října 2026.
• Prohlídky: jsou možné denně včetně víkendů