Nabízíme k prodeji samostatně užívanou část rodinného domu v Dolních Loučkách, která nabízí obytnou plochu přibližně 80 m², dispozici 2+kk a vlastní venkovní zázemí.

Nemovitost se nachází na konci klidné slepé ulice. Součástí nabízené části bude zahrada o výměře cca 340 m², prostorná terasa cca 35 m², venkovní bazén, garáž s navazující prádelnou a půdní prostor.

Obytná část domu prošla rekonstrukcí. Dispozici tvoří obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost s přípravou pro pračku.

Velkou přidanou hodnotou této nabídky je venkovní zázemí. Prostorná terasa poskytuje dostatek místa pro posezení a stolování, navazuje na část s bazénem a zahradou. Nabídka tak osloví především ty, kteří hledají vlastní bydlení se zahradou a zázemím rodinného domu, ale nepotřebují velký samostatný dům.

Dům byl kolaudován v roce 1993. Vytápění je v současnosti řešeno společným plynovým kotlem umístěným v suterénu domu. V obytné části jsou radiátory, v chodbě je podlahové vytápění. Do budoucna lze řešit také samostatný zdroj vytápění, případně tepelné čerpadlo. V případě instalace vlastního kotle je potřeba počítat s vyvložkováním komína.

Elektřina je měřena podružným elektroměrem, současné zálohy činí přibližně 2 500 Kč měsíčně. Náklady na vytápění jsou nyní přibližně 3 500 Kč měsíčně. K dispozici je obecní vodovod i vlastní studna, která je v současnosti využívána jako zdroj vody. Dům je dále napojen na plyn a veřejnou kanalizaci.

V souvislosti s prodejem bude tato část domu právně vymezena jako samostatná bytová jednotka. Současně bude upraveno užívání souvisejících částí nemovitosti tak, aby měl nový vlastník jasně stanovené užívání zahrady, terasy, bazénu, garáže a dalšího příslušného zázemí. Podrobnosti k připravovanému vymezení rádi vysvětlíme při osobním jednání.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G. Tento údaj tedy nepředstavuje skutečné vyhodnocení energetické náročnosti domu.

Dolní Loučky leží přibližně 5 km od Tišnova a nabízejí dobrou dostupnost i základní občanskou vybavenost. Velkou výhodou je vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno, které lze využít i pro každodenní dojíždění. Přímo v obci jsou potraviny, restaurace, služby, zdravotní středisko, zubní ordinace i možnosti sportovního vyžití. Okolí nabízí dostatek zeleně a krásnou krajinu pro volný čas.

Pokud hledáte bydlení se zahradou, bazénem, velkou terasou, garáží a zázemím rodinného domu, ale nechcete pořizovat velký samostatný dům, tahle nabídka určitě stojí za osobní prohlídku.

Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.