Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rozsáhlém souboru pozemků v katastrálním území Chrášťany u Rakovníka, obec Chrášťany, okres Rakovník. Celková výměra všech předmětných pozemků činí přibližně 73 675 m2, tedy 7,37 ha. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2, který odpovídá přibližně 36 837 m2.
Jedná se o rozsáhlý soubor pozemků tvořený převážně ornou půdou. Celková výměra orné půdy v rámci souboru činí přibližně 70 961 m2.. Pozemky jsou rozmístěny v okolí obce Chrášťany a představují samostatnou hodnotu jako zemědělská půda i jako dlouhodobé uložení finančních prostředků.
Potenciál budoucí výstavby
Významným benefitem nabídky je část parcely č. 216/50 o výměře přibližně 5 600 m2, která je dle platného územního plánu zařazena do ploch BV bydlení v rodinných domech. Tato plocha navazuje na stávající zástavbu obce Chrášťany a představuje zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj území a dlouhodobé zhodnocení investice.
Je však důležité upozornit, že zastavitelná část parcely č. 216/50 v současné době nemá zajištěný přímý přístup z veřejné komunikace. Přístup je proto nutné řešit přes pozemky ve vlastnictví jiných osob. Případné budoucí využití této části pro výstavbu je tak podmíněno vyřešením přístupu, případně související dopravní a technické infrastruktury, a splněním dalších podmínek stanovených územním plánem a příslušnými právními předpisy.
Zemědělské pozemky
Převážná část souboru je vedena jako orná půda a tvoří rozsáhlé zemědělsky využívané pozemky. Jednotlivé parcely se nacházejí v okolí obce Chrášťany a jsou bonitovány různými jednotkami BPEJ, které odrážejí rozdílné půdní podmínky jednotlivých částí souboru.
Pozemky tak představují nejen současnou zemědělskou hodnotu, ale také možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků. Kombinace rozsáhlé výměry zemědělské půdy a části území určené dle územního plánu k bydlení může být zajímavá zejména pro investora s dlouhodobým investičním horizontem.
Lokalita
Chrášťany u Rakovníka jsou obcí obklopenou zemědělskou krajinou, přičemž nabízené pozemky se nacházejí v okolí stávající zástavby obce. Zastavitelná část parcely č. 216/50 navazuje na stávající obytnou zástavbu, což zvyšuje její potenciál z hlediska budoucího rozvoje území.
Právní stav
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2, nikoliv konkrétně oddělená polovina jednotlivých pozemků. Kupující se tedy stává spoluvlastníkem všech předmětných nemovitostí v rozsahu odpovídajícím jeho spoluvlastnickému podílu.
Na některých pozemcích váznou věcná břemena související zejména s vedením technické a telekomunikační infrastruktury a trasou ropovodu MERO.
Shrnutí nabídky
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře cca 7,37 ha. Převážnou část tvoří orná půda, přičemž významným bonusem je část parcely č. 216/50 o výměře přibližně 5 600 m2, která je dle platného územního plánu určena k bydlení v rodinných domech.
Jedná se o nabídku vhodnou zejména pro investora, který hledá rozsáhlejší pozemkový celek kombinující současnou zemědělskou hodnotu s potenciálem budoucího rozvoje části území.
Důležitá informace: Zastavitelná část parcely č. 216/50 v současné době nemá zajištěný přímý přístup z veřejné komunikace. Její případné budoucí využití pro výstavbu je proto podmíněno vyřešením přístupu a splněním dalších podmínek vyplývajících z územního plánu a příslušných právních předpisů. Na pozemcích, respektive na spoluvlastnickém podílu 1/2, který je předmětem prodeje, v současné době existuje pachtovní vztah se společností LUPOFYT s.r.o.