Prodej rodinného domu 3+1, 97 m², pozemek 415 m² - Drahelčice
V Brance, 25219, Drahelčice
10 490 000 Kč
(za nemovitost)
G
Prodej rodinného domu 3+1, 132 m², pozemek 415 m² - Drahelčice
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou plochou cca 132 m², z toho 89 m² obytná plocha, 8 m² sklep, 10 m² pochozí část půdy a 25 m² garáž. Součástí nemovitosti je také terasa s pergolou a udržovaná zahrada. Dům se nachází v ulici V Brance v Drahelčicích, těsně za hranicí Prahy.
Dům prošel v roce 2005 rozsáhlejší rekonstrukcí a současní majitelé do něj od roku 2020 průběžně investují. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla v obytných místnostech i na zahradě po většinu dne.
Přízemí nabízí obývací pokoj, kuchyň, ložnici a dětský pokoj. Dům je částečně podsklepený a další skladovací prostor nabízí půda. Na pozemku se nachází také prostorná garáž a terasa s pergolou o ploše cca 10 m².
Nemovitost se nachází na třech parcelách o celkové výměře 415 m².
Rekonstrukce v roce 2005 zahrnovala výměnu oken, zateplení fasády polystyrenem, částečnou obnovu elektroinstalace a rekonstrukci koupelny. V rámci další modernizace probíhala průběžně od roku 2020. V ložnici a obývacím pokoji byly položeny nové podlahy, upraven obývací pokoj a kompletně zrekonstruována garáž. Strop směrem k půdě je dodatečně zateplen minerální vatou o tloušťce cca 15 cm. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je dům prozatím uveden v energetické třídě G.
Masivní zdivo v kombinaci se zateplením pomáhá udržovat stabilní teplotu v interiéru i během letních měsíců. Dům je zateplen ze dvou stran – z čelní strany a z boční strany směrem ke garáži. Třetí stranou navazuje na sousední objekt. Ve sklepě byla provedena chemická injektáž zdiva a doplněno odvětrání jako prevence proti vlhkosti.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, teplo je rozváděno radiátory. Dům je napojen na veřejný vodovod a obecní tlakovou kanalizaci s čerpací šachtou u domu.
Jedním z velkých benefitů nemovitosti je půda nad celým domem. V současnosti slouží částečně jako pochozí úložný prostor, do budoucna však nabízí přibližně 75 m² prostoru pro případné rozšíření obytné části domu.
Na dům navazuje udržovaná zahrada a nově vybudované zázemí vedle garáže – pergola s posezením a letní kuchyní, které příjemně rozšiřují možnosti využití venkovního prostoru. Garáž má nové krovy, další úložný prostor a rozšířená vjezdová vrata, takže v ní pohodlně zaparkujete i větší vůz. Plocha před domem a garáží je vydlážděna zámkovou dlažbou.
Drahelčice leží v okrese Praha-západ nedaleko dálnice D5 a exitu 5 Rudná. V obci najdete základní a mateřskou školu Na Statku, obchod, tělocvičnu, dětské, fotbalové a workoutové hřiště. Autobusová linka PID 307 vás dopraví na Zličín k metru B přibližně za 15 minut.
Dům stojí u silnice, kterou dnes projíždí i tranzitní doprava. To se však brzy změní – obchvat obce na silnici II/101 s napojením na D5 je již téměř dokončen a jeho zprovoznění je plánováno na první polovinu prosince 2026. Tranzitní dopravu odvede mimo obec a v ulici by následně měla zůstat především místní doprava.
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou a garáží v těsné blízkosti Prahy, který je průběžně udržovaný, nabízí příjemné venkovní zázemí a zároveň potenciál dalšího rozšíření obytné části díky půdě o ploše přibližně 75 m², může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Rád vás domem osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Dům prošel v roce 2005 rozsáhlejší rekonstrukcí a současní majitelé do něj od roku 2020 průběžně investují. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla v obytných místnostech i na zahradě po většinu dne.
Přízemí nabízí obývací pokoj, kuchyň, ložnici a dětský pokoj. Dům je částečně podsklepený a další skladovací prostor nabízí půda. Na pozemku se nachází také prostorná garáž a terasa s pergolou o ploše cca 10 m².
Nemovitost se nachází na třech parcelách o celkové výměře 415 m².
Rekonstrukce v roce 2005 zahrnovala výměnu oken, zateplení fasády polystyrenem, částečnou obnovu elektroinstalace a rekonstrukci koupelny. V rámci další modernizace probíhala průběžně od roku 2020. V ložnici a obývacím pokoji byly položeny nové podlahy, upraven obývací pokoj a kompletně zrekonstruována garáž. Strop směrem k půdě je dodatečně zateplen minerální vatou o tloušťce cca 15 cm. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je dům prozatím uveden v energetické třídě G.
Masivní zdivo v kombinaci se zateplením pomáhá udržovat stabilní teplotu v interiéru i během letních měsíců. Dům je zateplen ze dvou stran – z čelní strany a z boční strany směrem ke garáži. Třetí stranou navazuje na sousední objekt. Ve sklepě byla provedena chemická injektáž zdiva a doplněno odvětrání jako prevence proti vlhkosti.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel, teplo je rozváděno radiátory. Dům je napojen na veřejný vodovod a obecní tlakovou kanalizaci s čerpací šachtou u domu.
Jedním z velkých benefitů nemovitosti je půda nad celým domem. V současnosti slouží částečně jako pochozí úložný prostor, do budoucna však nabízí přibližně 75 m² prostoru pro případné rozšíření obytné části domu.
Na dům navazuje udržovaná zahrada a nově vybudované zázemí vedle garáže – pergola s posezením a letní kuchyní, které příjemně rozšiřují možnosti využití venkovního prostoru. Garáž má nové krovy, další úložný prostor a rozšířená vjezdová vrata, takže v ní pohodlně zaparkujete i větší vůz. Plocha před domem a garáží je vydlážděna zámkovou dlažbou.
Drahelčice leží v okrese Praha-západ nedaleko dálnice D5 a exitu 5 Rudná. V obci najdete základní a mateřskou školu Na Statku, obchod, tělocvičnu, dětské, fotbalové a workoutové hřiště. Autobusová linka PID 307 vás dopraví na Zličín k metru B přibližně za 15 minut.
Dům stojí u silnice, kterou dnes projíždí i tranzitní doprava. To se však brzy změní – obchvat obce na silnici II/101 s napojením na D5 je již téměř dokončen a jeho zprovoznění je plánováno na první polovinu prosince 2026. Tranzitní dopravu odvede mimo obec a v ulici by následně měla zůstat především místní doprava.
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou a garáží v těsné blízkosti Prahy, který je průběžně udržovaný, nabízí příjemné venkovní zázemí a zároveň potenciál dalšího rozšíření obytné části díky půdě o ploše přibližně 75 m², může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Rád vás domem osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
| Cena: | 10 490 000 Kč (za nemovitost) |
| Poznámka: | Cena včetně právních a realitních služeb a provize RK, včetně provize |
| Číslo zakázky: | 25396 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 1
- Typ domu: přízemní
- Zastavěná plocha: 132 m²
- Plocha parcely: 415 m²
- Užitná plocha: 132 m²
- Plocha terasy: 10 m²
- Ostatní: Garáž
- Doprava: dálnice; silnice; MHD; autobus
- Elektřina: Elektro - 230 V; Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Topení: Ústřední - plynové
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Počet podlaží pod zemí: 1
