Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou užitnou plochou 174 m², situovaný na pozemku o velikosti 329 m².

Nemovitost se nachází v klidné, neprůjezdné ulici Palackého v Břeclavi, městské části Charvátská Nová Ves, která nabízí příjemné bydlení s klidnější atmosférou, komunitním životem a dobrou občanskou vybaveností. V místě a v pěší vzdálenosti najdete mateřskou a základní školu, lékárnu, obchody, papírnictví, park s dětským hřištěm, fotbalové hřiště a další sportovní zázemí.

Výhodou je také blízkost Valtického lesa, který nabízí možnosti procházek, odpočinku a cyklovýletů. Pro rodiny s dětmi je zajímavým místem nedaleká Hájovna s Lanáčkem.

Lokalita zároveň poskytuje snadný přístup k přírodním a kulturním zajímavostem Lednicko-valtického areálu, zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. Okolí nabízí množství cyklostezek, romantických zámečků, historických památek a rozsáhlých parků, včetně zámků Lednice a Valtice.

Pro milovníky místních tradic je Charvátská Nová Ves také místem s živým folklorním a společenským životem, kde se konají tradiční hody a další kulturní akce.

Břeclav je zároveň skvělým výchozím bodem nejen pro výlety po jižní Moravě, ale také pro cesty do okolních měst a za hranice. Valtice jsou vzdálené přibližně 10 minut, Mikulov 20 minut, Brno kolem 45 minut a Bratislava nebo Vídeň zhruba hodinu jízdy autem.

Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci a může oslovit zájemce, kteří hledají nemovitost s vlastním pozemkem v zavedené lokalitě a chtějí si její budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám.

Dispozice a výměry:
Průjezd / parkovací stání: 19,5 m²
Zádveří: 1,0 m²
Kuchyň s jídelním koutem: 16,8 m²
WC + prádelna / komůrka: 4,9 m²
Obývací pokoj: 19,5 m²
Ložnice: 12,3 m²
Komora: 4,1 m²
Koupelna: 4,1 m²
Pokoj 1: 7,4 m²
Pokoj 2: 18,5 m²
Venkovní WC: 2,5 m²
Prádelna / sklad 1: 3,9 m²
Letní kuchyň / sklad 2: 7,2 m²
Dílna / sklad 3: 9,6 m²
Dílna / sklad 4: 10,4 m²
Garáž: 18,8 m²
Sklepy: 13,1 m²
Celková užitná plocha: 173,6 m²
Pozemek: 329 m²

Vytápění je řešeno pomocí radiátorů s plynovým kotlem, případně elektrickými přímotopy.
Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler.

Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – veřejný vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci.

Podrobně se můžete podívat na fotografie, video prohlídku, vizualizace a půdorys domu.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.