Prostor pro vlastní představu o bydlení jen kousek od Českých Budějovic.

Hledáte místo, kde budete mít České Budějovice na dosah, ale zároveň nechcete bydlet přímo ve městě?
Ve Včelné nabízím pozemek o výměře 1 340 m, který se nachází v blízkosti stávající zástavby rodinných domů v ulici Witthanova.
Pozemek je mírně svažitý směrem k železnici, má vlastní vjezd. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního konceptu bydlení, zahrady a dalších venkovních ploch.

Lokalita
Velkou výhodou je samotná poloha Včelné obec bezprostředně navazuje na České Budějovice a nabízí možnost bydlet v menší obci, přitom zůstat velmi dobře dostupní městu. Obec má k dispozici mimo jiné autobusové i železniční spojení.

Územní plán
Pozemek parc. č. 538/75 v k. ú. Včelná je podle aktuálního územního plánu, účinného od 9. 9. 2022, zařazen do plochy B bydlení. Hlavním využitím těchto ploch je bydlení v rodinných domech.

Územní plán stanovuje mimo jiné:
minimální velikost stavebního pozemku: 750 m (SPLNĚNO)
maximální koeficient zastavění: 35 %
maximální výšková hladina: 1 NP + podkroví, případně 1 NP + ustupující podlaží
1 podzemní podlaží je přípustné
přípustné jsou rodinné domy, související zahrady a doplňkové či drobné stavby
u ploch podél železnice je nutné respektovat podmínky související s hlukovou zátěží a případnými protihlukovými opatřeními.

Inženýrské sítě:
Elektřina je v lokalitě dostupná, pozemek není v současnosti připojen. Přes pozemek vede vedení VN s ochranným pásmem.
Veřejný vodovod je v blízké komunikaci, pozemek není připojen.
Veřejná kanalizace se nachází na sousedním pozemku parc. č. 538/40, samotný pozemek na ni není připojen. Možnost a způsob budoucího napojení je třeba řešit v rámci konkrétního projektu.
Středotlaký plynovod je v blízké komunikaci, pozemek není připojen.

Pozemek je dle platného územního plánu součástí ploch bydlení. Konkrétní umístění a parametry případné stavby je však nutné individuálně prověřit s ohledem na ochranná pásma technické a dopravní infrastruktury a podmínky jednotlivých správců sítí.

Pro zájemce máme připravený kompletní report včetně zpráv a vyjádření správců sítí a další technické dokumentace.
Technické informace a možnosti budoucího využití doporučujeme před koupí konzultovat s projektantem, který posoudí konkrétní záměr v kontextu všech ochranných pásem a podmínek území.

V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie/vizualizace/videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti.

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Těším se na vás na osobní prohlídce ve Včelné.