Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 76 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v 1. patře, cihlového domu na ulici Babičkova v Brně – Černých Polích.

Revitalizovaný dům byl postaven v roce 1935 a tvoří jej 12 bytových a 2 nebytové jednotky. Zachoval si příjemný prvorepublikový charakter a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit.

Výrazným prvkem bytu jsou vysoké stropy. I po provedeném snížení a odhlučnění dosahuje jejich výška v hlavních místnostech přibližně 2,95 m, díky čemuž interiér zůstává příjemně vzdušný. V koupelně a jednom z pokojů byly stropy sníženy více a prostor nad podhledy byl využit k vytvoření praktických úložných prostor.

Velkou výhodou je možnost budoucí změny dispozice na 4+kk. Kuchyňskou linku lze po technickém posouzení přemístit do obývacího pokoje, který přímo sousedí se stávající kuchyní. Z dnešní kuchyně s jídelnou by tak mohl vzniknout další samostatný neprůchozí pokoj – například dětský pokoj, pracovna nebo pokoj určený k pronájmu.
Byt prošel technickou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny měděné rozvody elektřiny, rekonstrukce koupelny a kuchyně a další úpravy interiéru.

Byt je osazen dřevěnými eurookny Karde. V koupelně se nachází keramická dlažba, vana i sprchový kout, WC je její součástí. Komfort bydlení doplňuje elektrické podlahové topení v koupelně.
V kuchyni je připraven třífázový přívod pro případnou instalaci indukční varné desky.

Interiér dále nabízí dřevěné podlahy, interiérové dveře, nové bezpečnostní a protipožární vstupní dveře, vestavěné skříně a další úložné prostory.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel Junkers. Vytápění je tak možné regulovat podle aktuálních potřeb a hradí se pouze vlastní spotřeba. Dosavadní náklady na vytápění bytu jsou díky tomu nízké.

K užívání je balkon o velikosti přibližně 3 m², který směřuje do zeleně ve vnitrobloku a sdílejí jej dvě bytové jednotky. Dále je možné využívat sklepní prostory a kóji. Součástí vlastnictví je také podíl na nebytové jednotce. Obyvatelé domu mají k dispozici společný nově upravený dvorek v klidném vnitrobloku.

Černá Pole patří k nejpříjemnějším a nejvyhledávanějším brněnským lokalitám. Nabízejí rychlé spojení s centrem, kompletní občanskou vybavenost a dostatek zeleně. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, zdravotní služby i parky včetně oblíbených Schreberových zahrádek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky 5, 7 a 9.

Blízkost kampusu Mendelovy univerzity zvyšuje investiční potenciál bytu, zejména pro dlouhodobý pronájem nebo studentské bydlení. Dispozice a možnost vytvoření dalšího samostatného pokoje však dobře vyhoví také rodině s dětmi.

Pokud vás zaujala praktická dispozice bytu, možnost úpravy na 4+kk a výborná poloha v Černých Polích, rádi vám byt osobně představíme. Ozvěte se nám a domluvíme si termín prohlídky.