Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji krásný, slunný stavební pozemek o výměře 2 157 m² se stavebním povolením na novostavbu rodinného domu v obci Řepín, okres Mělník.

Celý pozemek je oplocený, mírně svažitý a přístupný z ulice. Na pozemku dřevěná chatka Bauhaus 2x2m. Vstup na pozemek zajišťuje branka a vjezdová brána.
Velkou předností této nabídky je již vydané stavební povolení na rodinný dům včetně řešení vodovodní a kanalizační infrastruktury. Kupující tak získává možnost navázat na již připravený stavební záměr a nemusí celý proces povolování stavby absolvovat od začátku.
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro realizaci povoleného rodinného domu, ale také pro vybudování prostorné zahrady, terasy a případně dalších prvků pro komfortní rodinné bydlení.

Na pozemku je povolena novostavba nepodsklepeného rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, dispozičně řešená jako 6+kk.
Dům má navržený obdélníkový půdorys o rozměrech 16,4 × 7,15 m, výšku 7,6 m a sedlovou střechu se sklonem 40°.

Součástí schváleného řešení je také:
• rodinný dům s jednou bytovou jednotkou,
• parkování pro 2 osobní automobily,
• úprava stávajícího sjezdu na pozemek,
• napojení na elektrickou energii,
• nový vodovodní řad a vodovodní přípojka,
• nový kanalizační řad a kanalizační přípojka,
• řešení dešťových vod akumulační nádrží a vsakem,
• teplovodní podlahové vytápění s tepelným čerpadlem vzduch–voda,
• příprava teplé vody prostřednictvím tepelného čerpadla,
• 3 fotovoltaické panely.
Tyto parametry vycházejí z vydaného rozhodnutí Městského úřadu Mělník.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Pozemek je napojen na stávající elektrickou přípojku. Součástí schváleného stavebního záměru je dále vybudování nové vodovodní a kanalizační přípojky včetně prodloužení příslušných řadů.
Vodovodní přípojka je navržena přímo pro pozemek parc. č. 66/1 a její součástí je také vodoměrná šachta.

TECHNICKÉ ŘEŠENÍ DOMU
Projekt počítá s moderním způsobem vytápění pomocí tepelného čerpadla vzduch–voda NIBE o výkonu 8 kW v kombinaci s vnitřní systémovou jednotkou. V domě je navrženo teplovodní podlahové vytápění.
Na střeše jsou navrženy 3 fotovoltaické panely, každý o výkonu 450 W, s měničem o výkonu 1,5 kW.
Dešťové vody budou řešeny pomocí akumulační nádrže s následným vsakem, přičemž voda má být využívána také pro zálivku zahrady.

ŘEPÍN A OKOLÍ
Řepín je klidná obec v okrese Mělník, vhodná pro rodinné bydlení. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, obecního úřadu a dalších služeb.
Výhodou lokality je také dobrá dostupnost Mělníka, který nabízí širokou nabídku obchodů, služeb, zdravotní péče, škol, restaurací a dalších možností občanského vybavení.
Okolní krajina nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku, běh a další volnočasové aktivity.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.