Nabízím k prodeji výraznou prvorepublikovou vilu v ulici Denisova 26, přímo v centru Jindřichova Hradce. Nemovitost má dlouhou historii komerčního využití a již více než 30 let slouží podnikatelským účelům. Dům je v současnosti využíván dvěma dlouhodobě stabilními nájemci. V přízemí se nachází bazar a zastavárna, které zde působí dlouhodobě, a další část objektu využívá svatební salon, který má v domě rovněž dlouhodobé působení. V minulosti zde fungovala například prodejna klobouků, látek a bižuterie. Pro budoucího majitele tak nemovitost představuje zajímavou možnost okamžitého pokračování zavedeného komerčního využití s nájemci, kteří mají zájem v objektu zůstat i po změně vlastníka. Výhodou je tedy kontinuita nájemních vztahů a pravidelný příjem bez nutnosti hledání nových nájemců. Jednou z největších předností nemovitosti je její umístění přímo v centru Jindřichova Hradce, v místě s dobrou pěší dostupností a občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. K objektu náleží tři vlastní parkovací místa, což je v centru města významnou výhodou. Další možnost parkování nabízí placené městské parkoviště v bezprostřední blízkosti domu. Dům je přístupný po vlastním pozemku a je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vila si zachovala charakter svého původního období. Je však třeba otevřeně uvést, že v posledních letech neprošla zásadní rekonstrukcí. Objekt není zateplený, má původní dřevěná okna a střecha rovněž nebyla v poslední době rekonstruována. Právě technický stav zároveň poskytuje budoucímu vlastníkovi prostor pro postupnou modernizaci podle vlastních představ a investičních záměrů. S ohledem na současné dispoziční a technické řešení doporučujeme nemovitost vnímat především jako komerční objekt s již fungujícím využitím a zavedenými nájemci, nikoliv jako běžný rodinný dům k okamžitému bydlení. Případná změna způsobu užívání a rekonstrukce pro bydlení by vyžadovala individuální posouzení technických možností a příslušných stavebních souvislostí. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího komerční objekt v centru města s dlouhodobě fungujícím nájemním využitím. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, cena k jednání. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120181.