Moderní novostavba z roku 2021, praktická dispozice se dvěma neprůchozími pokoji, balkon, terasa i vlastní zděný sklep přímo na patře. To vše nabízí tento byt o dispozici 3+KK na ulici Táborská v Brně-Židenicích. Díky umístění v moderním bytovém domě s výtahem, přímo u tramvajové zastávky, navíc nabízí výbornou dostupnost do centra města i dalších částí Brna.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 58,9 m². K dalším přednostem patří balkon o výměře 3,4 m², terasa orientovaná do vnitrobloku o ploše 6,3 m² a zděná komora o velikosti přibližně 1,9 m² umístěná na stejném patře jako byt. Ta poskytuje praktický úložný prostor, který máte pohodlně po ruce bez nutnosti docházet do suterénu domu.

Dispozice je řešena s důrazem na funkčnost a pohodlné každodenní bydlení. Z centrální vstupní chodby o ploše 10,1 m² je přístup do všech místností – obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 20,7 m², dvou samostatných neprůchozích pokojů o velikosti 13,8 m² a 9,4 m², koupelny o ploše 3,4 m² a samostatné toalety. Balkon navazuje na obývací pokoj, zatímco terasa je přístupná z menšího pokoje. Díky tomu lze venkovní prostory využívat podle aktuálních potřeb, ať už k posezení, odpočinku, nebo jako příjemné rozšíření obytného prostoru. Orientace bytu na východ a západ přináší přirozené světlo v různých částech dne.
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu odpovídajícím novostavbě a nevyžaduje zásadní úpravy. Na podlahách je kombinace vinylové podlahy a dlažby, okna jsou plastová s izolačními trojskly. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, konkrétně indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a myčkou. K dispozici je také samostatně stojící lednice s mrazákem. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. Komfort bydlení dále zvyšují rekuperační jednotky, které zajišťují řízenou výměnu vzduchu. Samozřejmostí je také možnost internetového připojení prostřednictvím optického kabelu zavedeného do domu.

Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně, dálkově prostřednictvím Tepláren Brno. Výhodou jsou také příznivé měsíční náklady na provoz bytu. Dle aktuálního evidenčního listu činí zálohy vůči SVJ 3.831 Kč měsíčně, přičemž příspěvek do fondu oprav představuje 642 Kč. Záloha na elektřinu aktuálně činí 1.370 Kč měsíčně. Vyúčtování za poslední rok při trvalém obsazení bytu dvěma osobami vyšlo s přeplatkem 7.748 Kč.

Díky praktické dispozici, dvěma neprůchozím pokojům, balkonu, terase a modernímu technickému standardu představuje byt zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Výhodou je také poloha přímo u tramvajové zastávky, která usnadňuje každodenní cestování po Brně.

V bytě nyní bydlí nájemníci, proto jsou osobní prohlídky možné po předchozí dohodě s nimi. Byt je však k dispozici ihned po převodu vlastnického práva v případě, že byste byt kupovali na vlastní bydlení. Pokud Vás nabídka zaujala nebo potřebujete doplnit další informace, neváhejte se na nás obrátit.